招商实战兵法-深圳某商业地产项目招商方案计划书-案例分析.pptVIP

美容美甲类区 独立铺位，参照二楼服装铺位装修，应考虑上下水管道。每间铺位预留电话线、电插座及电表。 童装、玩具区 童装、玩具区域用条柜与背柜组合式 柜台宽度50CM，高度100CM，预留50CM通道，背柜宽度50CM，高度140CM。背柜上方可增加射灯 材料：玻璃、防火板等。 条柜样式：上面两层（材料玻璃高度55CM），下面一层（材料夹板高度45CM）； 背柜样式：上面三层（材料玻璃），下面一层（材料夹板） 材料：玻璃、夹板、钢丝等。 另：公共装修部分辅以彩色灯饰，创造出时尚效果。二楼每间铺位预留1条电话线、若干电插座及一个电表。对于柜台，则每组柜台设置2条电话线，若干电插座及一个电表。 备注：具体铺位与柜台装修标准，建议发展商安排世方与装修公司对接一次，并考察华强北女人世界、儿童世界商场铺位、柜台装修样本。 第五部分 招商策略 一、招商平面分割图 (待销售分割图确认后制定) 二、龙岗商业租金调查及商场租金确定 1、???? 龙岗商场租金调查： 物业名称 楼层 租金（元/平方米·月） 人人购物广场 一楼 155 二楼 70 三楼 55 集银皮革批发市场 一楼 第一年：55元；第二年：65元；第三年：75元 二楼 第一年：30元；第二年：35元；第三年：42元 三楼 第一年：20元；第二年：25元；第三年：30元 龙兴国际 一楼 112元/平方米（第一年免半年，下半年5折，第二年6折，第三年8折） 二、三四 楼 统一出租给好百年 楚丰广场（美妆城） 二楼 60元/平方米（第一年免半年，下半年5折，第二年6折，第三年7折） 三楼 45元/平方米，优惠同上 世贸百货D区 一楼 扣点25%，折算回租金约为100元左右 二楼 扣点25%或折算回租金约为60元左右 东部汽配市场 一楼街 铺 第一年：免前半年，后半年40，第二年：50，第三年：60 福临 百货 一楼 扣点：20% 二楼 扣点：14% ? 2、龙岗中心城部分商业街商铺租金调查 深惠公路龙岗段部分商铺租金（按照使用面积计算） 店名 路段 面积（平方米） 租金（元/平米.月） 雅佳家电 桥西街 22 82 金芳 龙岗段 22 113 联华宝商店 龙岗段 10 248 龙岗百货内铺 ? 14 71 龙岗百货某柜台 ? 3 200 深惠公路龙岗段临街某五金交化店铺 ? 40 80-130之间 华特商业服装街 龙平路西段 15—18 100—110之间，每间月管理费50元 ? 3、商场租金及租赁期： 楼层 租金 租赁期 一层平均租金 120元/平方米·月 街铺的平均租金为140元/平方米·月 内铺的平均租金为100元/平方米·月 2年 二层平均租金 60元/平方米.月 3年 ? 4、? 租金策略 楼层 时间 租金标准 一楼 第一年 前半年免租，后半年租金为标准租金的60%。 第二年 租金为标准租金的80% 备注：两年内的平均租金为55折 二楼 第一年 前半年免租，后半年租金为标准租金的60%。 第二年 租金为标准租金的80% 第三年 收取全额标准租金 备注：三年内的平均租金为7折 ? 5、租赁期内实际租金收益 一、二层在2、3年内实际共计收取租金：=1873.53万元 大鹏商业设施一览表 商场名称 规模 经营品种 大型品牌商家 荣华电器商场 1000平方米 ? 无 家宜多商场 1000平方米 ? 鹏锦生商业广场 5000平方米 ? 荣华百货 3500平方米 日用百货、皮具、皮鞋、音像、书籍等 华润万方 3000平方米 百货、家电、礼品、服装、内衣、日用品、生鲜、蔬菜、水果等 ? 3、南澳镇人口及商业情况 基本情况 位于深圳市大鹏半岛的最南端，总面积114.04平方公里，人口总数约3万余人。 商业状况 由于南澳人口较少且相对分散，经济结构以海产品生产和旅游开发为主，五的商家很少进驻。 南澳主要商业街 名称 大品牌商家 南澳海鲜特产休闲步行街 无 ? 4、葵涌镇人口及商业情况 基本情况 位于深圳市东部，全镇面积103.9平方公里，总人口约4万人。 商业情况 主要商业设施 商场名称 规模 经营品种 大规模品牌商家 迪亚超市 2800平方米 日用品 无 新润超级市场 600平方米 日用百货 华润超级商场 2500平方米 日用百货 ? 5、 坪地镇人口及商业情况 基本情况 位于深圳市东北部，全镇面积57.6平方公里，总人口10万人，其中户籍人口1.2万人。 商业情况 坪地商业设施一览表： 商业名称 规模 经营品种 大品牌商家 润佳百货 500平方米 日用百货 无 华佳超级市场 600平方米 日用百货 华佳百货时装广场 1200平方米 服装、服饰 万惠购物商城 1000平方米 日用百货 富佳商场 800平方米 日用百货 盈佳家电商场 300平