房地产市场研究报告 2010年清远市房地产市场走势分析（住宅）.docVIP

清远房地产市场2010年走势分析（住宅） 一、清远市城区房地产分布状况 清远市住宅主要分布于北江沿岸及新城区清远市政府附近区域，此外离清城区不远的清新县也有相当数量的楼盘。因此，清远市住宅大致可分成三大板块：凤城大桥至北江大桥中心沿江板块、新城区域板块、清新县板块。 详见《区域住宅市场分布状况》 二、清远市住宅市场状况 1.供应情况： 时间 施工面积 （万㎡） 同比 竣工面积 （万㎡） 同比 竣工套数 2003年 137.03 60.11 5234 2004年 198.61 7% 97.36 -33% 1815 2005年 263.45 32.65% 118.03 8.61% 1142 2006年 422.58 60.40% 290.45 151.17% 4459 2007年 577.43 36.64% 192.15 23.57% 2008年 393.48 -31.86% 282.75 47.15% 2009年 983.05 50.64% 271.4 66.88% #市区住宅开发情况表 分析：从上表可以看出，清远在2003年住宅施工面积、竣工面积大幅增加之后，竣工面积在2004-2005年连续两年呈下滑趋势；（主要原因受市场容量小的影响，市场消化力度不足），而06年随着清远经济进入快速发展阶段，房地产开发也同时加快，从06年开始清远施工面积又大幅上升。从近