综合性高层建筑——垂直城的挑战和机遇-TheInvestorJLL.PDFVIP

综合性高层建筑—— 垂直城市的挑战和机遇 2016年11月 引言 中国是全球大规模城市化和城市爆发式增长的中心。在高层 在中国高层建筑数量和体量不断加大的同时，高层建筑的 建筑的数量、体量和地理分布方面，中国是当之无愧的领头 开发地点也在不断变化，其开发热潮从以往经济发达的珠 羊，其高层建筑的开发规模史无前例。这些正在快速改变中 三角地区和长三角地区，开始转向内陆二三线城市。 国的城市规模，以及高层建筑的用途、功能和运营状况。 众所周知，中国的快速城镇化进程带动了中国房地产市场 各种垂直社区的建立，垂直社区给社会、运营和经济方面 的繁荣发展。新增的城镇人口会不断融入一个更大的经济 带来的挑战，以及垂直社区对居民健康等方面以及其他利 体系之中，并最终带动市场对商业房地产的需求。 益相关方可能带来的重大好处，正推动人们在拥有和管理 目前一线城市的高层建筑主要集中在中央商务区或商业 综合性高层建筑时采取新的模式。 区，在这些地方，市场对综合性商业房地产的需求巨大。 本白皮书将简要介绍中国各大城市中拥有各种不同用途和 随着二三线城市新建高层建筑的崛起，综合性高层建筑的 功能的综合性高层建筑的情况，并分析此类高层建筑在不 概念也开始流行，它的特别之处在于这些综合性高层建筑 同用途下的经济必要性，以及综合性高层建筑作为一种全 也包括住宅部分。将住宅部分纳入综合性高层建筑，一部 新房地产投资工具的发展过程。 分原因在于人们对住宅不断增长的需求，但更多是因为开 发商希望提高销售额、快速回收资本。 本白皮书还将阐释高层建筑的所有权和管理模式的演变过 程，并分析未来大型城市垂直社区的建立、培育、维持和 管理等问题。 2 仲量联行 社区 上个世纪，摩天大楼竞相“攀高”的情况主要出现在北美 因此，城镇化的主要功能之一是将农村人口转移到城镇地 地区的各大城市。进入21世纪，中国和中东地区的各大城 区，并将其纳入城市经济体中。这些农村人口将进一步提 市开始引领这股“攀高”热潮。 高城市生产力，推动其所在城市经济的发展，创建有助于 催生包括房地产在内的各种需求的经济活动。 在全球的城镇化进程中，中国的各大城市持续占据榜首位 置。1990-2000年期间，中国城市的新增人口超过1.5亿 迄今为止，中国已建成的高层或超高层建筑存量并未包含 （相当于俄罗斯的总人口数）；2000-2010年期间，这一 大量住宅元素。但显而易见，现有高层建筑的供应时间和 数字达到2亿（相当于巴西的总人口数）。预计在这个十年 地点恰逢市场对综合性商业空间存在巨大需求之际。二三 （2010-2020年）期间，中国城市人口将新增大约1.9亿。 四线城市中新建的高层建筑必须遵循不同的策略，即在那 些商业需求不足的地方采取减轻财务回报压力和刺激住宅 城市人口的持续快速增长，使得中国的房地产开发商、 需求的方法。例如，目前在建的苏州中心广场就拥有少量 业主、投资者和设计单位面临巨大的挑战：要提供切实 住宅单元，将作为私人住宅对外出售。 可行的解决方案，最大限度利用空间，提高建筑利用效 率。不过，在建筑设计过程中，建筑形态、利用效率和 经济可行性原则依然至关重要，同时要考虑到城市、当 地社区、建筑用户的需求以及开发商和业主目标等各种 因素。