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与合力携手，实现心中理想 ;;一、什么是房地产调控？;121号文件拉响宏观调控警报 ;8.31大限提高拿地“门槛” 调控开始 ;房贷优惠政策取消　调控涉及消费层面 ;房地产税改革深入 调控触及交易环节 ;禁止期房转让　　京城落实调控精神 ;房贷利率再次上调　　调控卷土重来 ;国六条出台　　新一轮调大幕开启 ;央行上调存贷款利息 ;;2007-2-16 ;2007-4-29 ;2007-6-11 ;2007-8-13 ;;2007-11-10 ;2007-11-27 ; 贯穿于2007年的调控政策，改变了房地产行业发展20年来的“惯性”——到2007年底，中国房地产市场长期以来投资过热、投机炒作严重、房价飙升的现象在一定程度上得到了遏制，百姓购房，再度进入观望期。毫无疑问，2007年是房地产行业的一道分水岭。而2007年政策出台之密集、力度之大，也前所未有。 (一)针对房地产市场的调控政策措施;4. 针对房地产市场秩序的调控。2007年1月22日，建设部、央行联合发布《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》规定，房地产经纪机构或交易保证机构必须在银行开立客户交易结算资金专用存款账户，用于存量房交易结算资金的存储和划转，资金划转通过银行转账方式进行，不得支取现金。3月份，由建设部会同国土资源部、财政部、审计署、监察部、税务总局、国家发展改革委、工商总局等部门，联合开展房地产市场秩序专项整治，强化房地产市场监管，对房地产开发企业依法进行审计和检查，依法打击房地产开发建设、交易、中介等环节的违法违规行为。专项整治将从2007年3月到2008年3月。以上政策和专项整治的目的，是为了进一步整顿房地产市场秩序，规范开发商、中介机构的市场行为。;(二)住房保障政策的强化;1. 针对CPI大幅上涨和投资偏热的连续加息政策。2007年以来，居民消费价格指数(CPI)出现逐月较大幅度上涨的态势。特别是食品价格成为物价上涨的“领头羊”。CPI的大幅度上涨，引起了社会上对通货膨胀的担心，食品等价格上涨也使居民(特别是低收入家庭)的支出受到一定的影响。同时，CPI的上涨也使居民的银行存在利息为负的情况更为加快，从而导致居民对股市、房市等资产价格???投资持续增热，进一步促进了资产价格的大幅上涨。面对这样的形势，2007年央行连续6次加息，一年期存贷款基准利率分别上调至目前的4.14%和7.47%。;2008年房产调控政策;2008-1-23 ;2008-2-15 ;2008-3-11 ;2008-5-6 ;2008-7-8 ;;2008-10-27 ;2008-11-27 ;;2009年房产调控政策;2009-6-2 ;2009-12-9 ; 由于2009年上半年采取的积极宽松的财政、税收、金融政策，再加上房地产市场潜在的刚性需求和强烈的改善型、投资型意愿，2009年中，各地房地产市场上演了地王频出、量价齐升、一房难求的火爆场面。2009年的中国房地产市场经历了一个急转向上的行情。经济刺激计划和宽松的货币政策是支持房地产市场回暖的重要宏观背景。各级政府出台的房地产相关政策也起到了积极的作用。受年底一系列房地产优惠政策即将到期的影响，2009年10月中旬以来国内一线城市房地产成交量逐渐走高，政策可能要改变的心理预期导致部分购房者集中入市显著影响了楼市。为遏制部分城市过快上涨的房价，2009年12月以来，中央接连释放房地产市场调控信号。出台了一系列的政策措施。;（二）? 关于税收政策 由于2009年是房地产政策相对宽松的一年，房地产税收政策总体而言是围绕着促进房地产开发和消费布局的。2009年上半年营业税优惠政策有力地促进了我国二手房市场的发展，并带动了新房市场的迅速恢复。房地产市场的迅速回暖在相当程度上促进了宏观经济的恢复。总体而言，税收是政府进行房地产调控的重要手段，使用得当可以起到促进楼市发展，稳定楼市价格的良好作用，但如果使用不当，则往往效果与期望差距甚远。 （三）住房政策分析 我国住房政策几经变迁，由福利分房到货币化改革是一个巨大的飞跃，但在转变过程中，住房政策过度鼓励了市场化走向，导致部分城市房价高企，房价与收入的比例失调，形成所谓的住房民生问题。2007年之后，政府的住房政策开始转向，工作重心转到了住房保障上来。2009年住房政策就是围绕如何解决中低收入阶层住房困难，以及国有工矿、林区、垦区的棚户区改造展开。而且，对于解决城市低收入住房困难家庭的任务指标和力度在逐步扩大，这显示了政府在这一问题上更加积极和紧迫。 从2009年的