房地产最基本制度与政策课件.pptVIP

;季敏简介 季 敏 硕士，昆明理工大学建筑工程学院，云南致公技术咨询服务部项目经理，云南国联资信评估有限公司分析员。 云南省职业资格证书资深培训师，房地产策划师，云南省人力资源和社会保障厅人力资源开发中心培训点技术支持专家。 专业于房屋面积测绘、房地产评估、房地产项目全程策划实操，在房地产市场分析、目标消费者定位、产品市场定位、房地产品研发、房地产项目动态可行性研究、营销策划等。;引言：房地产法律法规和相关政策;房地产法律法规和相关政策;从案例看政策影响;一个房地产项目案例;一个房地产项目案例;一个房地产项目案例;项目经历的政策;项目失败的原因;政策难以预见，政策只能学习和面对;几次影响较大的政策;1.1法：由国家制定或认可、以权力义务为主要内容、体现国家强制力为后盾的人们规范行为的总称。 1.2法的渊源：宪法、法律、行政法规、地方性法规、行政规章、特别行政区法和国际条约等。 1.3民法：调整平等关系财产关系和人身关系 民法基本原则：平等、诚实信用、公序良俗、自愿、禁止滥用权力 1.4民事法律关系：主体、客体、内容 民事权利、义务 1.5民事法律行为、代理、诉讼时效、民事责任 1.6行政法 ;2.1房地产业：概念、与建筑业区分、作用、行业细分 2.2房地产法：概念、调整对象、房地产法律关系 2.3房地产经济相关法律： 2.3.1物权法：物权概念、物权分类、效力特征、《城市房地产管理法》 2.3.2城市房地产管理法：交易、转让、抵押、租赁、中介服务 2.3.3合同法：概念特征、分类、订立 2.3.4消费者权益保护法：经营者义务、消费者权利 2.3.5反不正当竞争法：;3.1中国现行土地制度：公有制、有偿使用、产权登记。 3.2集体土地征收：原则、政策、补偿标准范围。 3.3国有建设用地：审查报批、临时用地 3.4集体建设用地：使用原则、范围 3.5国有建设用地使用权出让：概念、政策、合同、出让管理 3.6国有建设用地使用权划拨：范围、管理、收回 3.7闲置土地的处理：认定、处置方式、闲置费、无偿收回 ;4.1城乡规划管理：城乡规划、城镇体系规划、规划管理 4.2??察设计管理：资质市场管理、承发包、人员资格 4.3城市房屋拆迁管理：拆迁概述、补偿安置、拆迁估价 4.4建设工程招投标与管理：招投标管理、监理制度 4.5建设工程施工与质量管理：项目报建制度、施工许可制度、质量管理、质量保修办法、竣工验收管理、施工资质资格管理 4.6房地产开发企业：概念、特征、分类、设立条件、程序资质等级和管理 4.7房地产开发项目管理：确定原则、用地使用权取得、项目资本金制度、逾期开发、质量责任、质量保证和使用说明 4.8房地产经营管理：项目转让、商品房交付使用、房地产广告 ;5.1房地产交易管理：概念、原则、基本制度、交易管理机构 5.2房地产转让管理：概念、条件、程序、合同、出让划拨方式转让 5.3商品房销售管理：概念条件、预售许可、登记备案、现售、销售代理、买卖合同、 5.4房屋租赁管理：租赁概念政策、条件、合同、租金、转租 5.5房地产抵押管理：概念特征、条件、规定、类型、抵押合同、估价、抵押权的实现;6.1房地产登记制度概述：概念、 类型、意义、任务、原则、不动产登记制度 6.2房地产登记制度：房地产登记种类、范围、基本要求、登记程序、时限、房屋登记其他规定、登记收费 ;7.1房地产中介服务行业管理：概念特征、中介机构设置、内容、收费标准、业务管理 7.2房地产经纪人员职业资格制度：职业资格考试、经纪人注册、估价师职业资格制度、 7.3估价师职业资格制度 7.4房地产经济活动管理：主要措施 7.5房地产中介服务行业信用档案：建立意义、信用档案体系 7.6房地产中介服务行业自律：职业道德 ; 8.1税收制度概述：概念特征、构成要素、房地产税种 8.2房产税：纳税人、课税对象、税率、优惠政策、地下建筑房产税政策 8.3城镇土地使用税：纳税人、课税对象、适用税额、优惠政策 8.4耕地占用税：纳税人、课税对象、适用税额、优惠政策 8.5土地增值税：纳税人、课税对象、税率、扣除项目、优惠政策 8.6契税：纳税人、课税对象、税率、计税依据、减免规定 8.7相关税收：营业税、城市建设维护税、教育费附加、企业所得税、印花税、个人所得税 8.8有关住房税收的优惠政策：个人、支持廉租住房经济适用房建设、住房租赁 ; 9.1住房公积金概述：性质和特点、管理原则 9.2住房公积金归集、提取和使用：归集、提取和使用 9.3住房公积金利率、税收及会计核算：利率政策、税收政策、财务管理、会计核算 ;10.1物业管理概述：概念、性质、内容、主要环节 10.2物业