房地产行业历史、发展研究分析报告2015.pptVIP

中国房地产行业研究报告 ;前 言 本报告旨在对中国房地产行业的发展历史、发展动因、发展现状作出描述与阐释。 其中，发展动因部分是本报告的核心，解释了中国的政治体制、经济环境、城市化、人口红利、货币政策等五个方面对房地产行业的驱动原理；发展现状部分则从房价、调控、行业规模、盈利能力、竞争格局五个维度解读中国房地产行业，最后回归行业未来竞争格局下房企应对策略的选择。;目 录 ;行业发展简述 ;行业发展简述 ;行业发展简述 ;行业发展简述 ;行业发展动因 ;行业发展动因-政治体制 ;中国政府经济职能过分突出的历史背景及“GDP崇拜”的成因;中国政府选拔机制下的地方官员对房地产行业的推波助澜;政绩考核机制;土地财政是房地产行业发展的重要动因，财政即政府的收支活动，税收是政府财政收入的主要来源。中国的财税体制变革经历了以下??个阶段;分税制是形成土地财政的根源（三张表）;;行业发展动因-政治体制;行业发展动因-经济环境;行业发展动因-经济环境;行业发展动因-城市化;行业发展动因-城市化;行业发展动因-城市化;行业发展动因-人口红利;行业发展动因-人口红利;行业发展动因-货币政策;行业发展动因-货币政策;行业发展动因-货币政策;行业发展动因-货币政策;行业发展动因-货币政策;行业发展动因;行业发展现状;行业发展现状-房价;行业发展现状-房价;行业发展现状-房价;行业发展现状-房价;行业发展现状-房价;行业发展现状-房价;行业发展现状-房价;行业发展现状-调控;政策调控的历程;政策调控的手段;政策调控的机制;调控效果——对开发商的影响;调控效果——对开发商的影响;调控效果——对消费者的影响（本地）;调控效果——对消费者的影响（外地）;调控效果——对房价的影响;房地产行业——“国民经济支柱产业”;“调控大势”下调控失效的原因分析;房地产企业雨后春笋般的涌现是房地产行业蓬勃发展的重要标志，2009年中国房地产企业数量已达80407家,其显著的数量结构特征表现为民营企业占比陡增，09年占比达到86.4%，而国有企业占比则逐步缩小，民营房企已经成为中国房地产行业的主力军;中国房地产开发企业的另外两个重要特征：一是区域分布具有高度集中性，二是企业规模普遍偏小，资质结构有待优化;行业发展现状-规模;行业发展现状-规模;行业发展现状-盈利能力;行业发展现状-盈利能力;行业发展现状-盈利能力;行业发展现状-竞争格局;行业发展现状-竞争格局;行业发展现状-竞争格局;行业发展动因;微软距离破产永远只有18个月。 ——比尔盖茨;新格局;一、单一住宅开发销售模式向多元化综合经营模式转变;标杆房地产企业商业规模比较及未来发展计划;二、联合体拿地或通过参股、收购股权获取项目;;三、把握开发节奏，加强现金流管理;战略要点：优化业务结构，快速回笼现金，减少开支成本，降低经营风险;;四、理性面对市场形势，销售顺势而为;认清形势，看准时机，果断采取价格优惠，有助于企业在激烈的竞争中脱颖而出，实现快速的去化，回笼资金;五、依托房地产金融业务，积极探索金融与地产的融合;;北京朝阳公园路19号佳隆国际大厦A座5层 邮政编码:100125 电话：010 传真 : 010-65390198