杭州良渚文化村经典案例完全版.ppt

杭州－良渚文化村;1;良渚文化村位于杭州北郊，距离杭州约20公里，50分钟车程，整体占地10000亩，属于万科“非标准”新市镇产品实践，是集自然生态保护、休闲旅游、居住、经济文化为一体的新田园小镇;*;*;;*;【整体规划】构筑“二轴二心三区七片”的核心构架，打造多种功能复合的原创性近郊小镇;【规划亮点】以风情大道作为主轴，所有的重点配套及居住组团分布道路两边。整体规划理念贯入三个关键词：“原生态、步行尺度、建筑多元化”，整个区域在不牺牲环境的前提发展,让建筑与建筑、建筑与环境有机联系.并预留了城镇发展的弹性空间;【定位】集旅游、居住、创业三重功能为一体的城市综合有机体;;【城镇级配套设施】通过内部配套体系的完善,整体规划的综合发展、均衡运作，逐步完成项目从第二居所往第一居所的转变;【小镇中心】是小镇独特标志之一，以步行街区而非底商的形式，除了集约化的考虑之外，更增加了人们更多的体验空间和交流机会;*;*;*;【商务度假】白鹭湾君澜度假酒店是良渚文化村前期核心配套；酒店对项目的带动作用明显，具体影响从酒店签约阶段起即开始显现;【商务度假】白鹭湾君澜度假酒店目前运营情况较好，周末入住率达到100%;*;*;*;*;【商业设施】玉鸟流苏商业街有良渚食街、玉鸟菜市场等;*;*;*;*;*;*;*;*;;景观步行系统 滨河步行道、游山步行道以及村落林荫步行道，丰富的景观步行系统融观光、健身和漫步放松于一体，将一颗颗如珍珠般的村落连接在了一起。;内部道路系统 小镇设计秉承“5分钟距离”的服务范围，因此内部道路系统设计方面非常注重步行概念的输入以及完善路网的布局和组织，即能便捷进入村落中心，又能满足村民出行。;*;*;*;*;*;*;*;村民卡：良渚在社区配套生活逐步成熟的同时，推出村民卡，便利的同时让村民找到归属感;【开发策略】前期投入20亿元塑造环境同时以文化度假设施启动，提升区域价值；中期以居住为核心，商业设施为配套，提升物业价值;*;*;中国工商银行;*;*;*;1;各村落位置布局;阳光天际 Sunridge Vista —-——缓坡上的西班牙 纯粹山地排屋 ;竹径茶语 Bamboo Valley —-——茶??竹林间的山地住宅;白鹭郡东 East Heronshire -------简约中的浪漫;白鹭郡北 North Heronshire ———古朴雅典山地别墅;白鹭郡南一期 North Heronshire ------- 借鉴伦敦城市规划 回归传统聚落空间;白鹭郡南二期 North Heronshire ------- 精装花园电梯洋房、享受别样生活;白鹭郡南二期 North Heronshire ------- 精装花园电梯洋房、享受别样生活;*;*;金色水岸 Golden Waterfront（规划中）;1;置业目的：外地的客户一般有三种情况： 1、酒店式公寓，因为现在限购，所以买的多的是不限购不限贷的客户； 2、购买排屋，以后养老用； 3、住宅类型的投资，有升值的空间就买，整个良渚文化村，不管小户型、种户型、大户型都会有外地的客户。 区域：现在的外地客户一般来自上海、温州、福建、北京、天津到处都有，主要是温州、台州为主，白鹭郡北温台的占到3成，很多是在杭州做生意的;+;1;;;;;; “这里的人素质都很高，不欺负外地人，在这工作很舒服，每天很高兴。”;“旅游/特色配套+地产”的开发模式;汇报完毕，请批判指正！