最新20171111天津市金融文化街区规资料.docVIP

To：天津市和平区金融办 天津市金融文化街区规划 天津三绅品牌文化  目录 饿CONTENTS 前期市场调研 升级规划 1 2 3 附录  饿 1 前期市场调研 区域内组成 区域内交通 区域内配套 总结  区域内组成 ?办公：既有现代化金融商务中心 （津塔、环球金融中心、金之谷大厦、泰安道五大院写字 津湾广场 金之谷大厦 楼等）又有解放北路历史建筑群为核心的政府银行机构。 金融商务中心 天河城商圈 融御 ?商圈：分布在津湾广场、天河城购物中心、泰安道1、 赤峰道小区 3号院、友谊精品商场 大连道小区 大同道小区 解放北路金融中心 承德道小区 ?住宅：新小区（融御）、旧小区（大连道小区、大同 小区、赤峰道小区）、历史建筑、平房 ?旅游：博物馆、历史旧址建筑群等 泰安道五大院 泰安道写字楼 友谊精品商场 优点：区域内种类繁多、涉及范围广。 缺点：区域内缺乏核心场所，不能集中人气。  区域交通环境 ?优点：属于区域交通比较便利，距离景区也十分方便 地铁：津湾广场地铁站、和平路地铁站、天津站 公交：多条线路途经此区域，口腔医院公交站、大同道公交站、 大连道公交站 天津站 及公交车站 地铁2、9号线 津湾广场地铁 营口道地铁 滨江道公交站 火车站：天津站（客流量第一火车站） 和平路地铁 周边景区：意式风情区、五大道旅游风情区 ?缺点：道路狭窄，多为单行路。修建地铁，造成部分道路封堵， 在高峰期间容易造成交通堵塞。 口腔医院公交站 小白楼地铁站 五大道旅游 风情区  区域内配套 1. 2. 3. 津湾广场、泰安道五号院商圈目前多处商铺 已处闲置状态，业态较单一。 中传电影院 津湾大剧院 尚渤游艺 解放北路历史建筑群现均做为政府办公用处， 目前有3个博物馆在免费运营，人流量很少。 八条横纵道路，从周边项目业态来看多为民 生配套（快餐人均消费20左右、烟酒超市、 美容美发等） 兰州拉面 桔子精品酒店 张亮麻辣烫 黄焖鸡米饭 瑞海大药房 口腔医院 天河城 沙县小吃 四平东道小学 招商银行 海关胡同 总结：主要是因为区域内基本为沿街底商，无论 从面积上还是从区域需求上都难以支撑档次 商业。但从目前来看，周边项目的入住情况 不高，缺少商业集中区域。不适合旅游、休 闲娱乐。 考拉艺术空间 星巴克 高乐雅 TF私人健身房 丽思卡尔顿酒店 迷宫乐器 友谊精品商场  区域内配套 另外客源主要是依 托区域内各项目的 自有住户为中心， 业态较为集中于小 型业态，周边小区 多为老式住宅，有 近几年刚刚形成的 小区。 大鱼美甲沙龙 我爱我家 守华烟酒商行 兰州拉面 口福私家面 优品便利店 业态较为集中于小 型业态。  区域业态 现状： 道路 餐饮 休闲 住宿 购物 服务 历史建筑 解放北路 台儿庄路 大沽北路 长春道 滨江道 哈尔滨道 赤峰道 23 6 14 4 4 2 5 1 9 4 44 0 天河城购物商城 1 1 8 0 3 2 2 2 1 0 0 1 3 3 0 2 0 0 0 0 1 3 2 0 0 0 0 1 0 12 11 1 11 8 1 1 3 1 0 0 承德道 6 3 2 0 2 营口道 0 大同道 4 大连道 0 调查范围：大沽北路（以东）区域。  总结 所具备的优势 目前的现状 1、位于市中心区域，地理位置优越，交 1、道路狭窄问题目前修建地铁造成封路、 通便利； 道路堵塞 2、具有历史意义历史上的东方华尔街， 2、历史建筑群普遍用于政府办公，不方 北四行，依托解放北路历史建筑群，泰安 便对外游览参观，街区基础设施的老旧不 道五大院，具有内在旅游资源优势 完善，缺乏旅游的氛围 3、项目体量较大，企业办公九成为金融 3、缺乏核心区域、高端休闲娱乐 领域，有内部重塑环境的机会  饿 2 升级规划 外在形象上改造 街区形象上改造  区域命名定义 百 年 金 融 风 情 区 1百年：数百年的 历史表达了其深 厚的文化底蕴 3 风情：休闲娱乐 融合高端商业 2 金融：代表这片区 域的属性，从百年 前，到现在都是以 金融领域为主要核 心  形象上的改变 需要多增加金融相关元素，突显金融主题 例如核心区域解放北路，有“东方华尔街”之称，一度掌控着中国北方的经济命脉。 在街区形象上要多加入金融的元素，从而金融文化氛围的塑造。 区域的划分联想到了古代钱币的样式  形象上的改变 增加带有铜钱形状的路牌 大铜钱 普通地漏，换成带有铜钱形状的 1、 摆放位置：解放北路与承德道交叉十 字路口处（承德道所处位置承上启下） 2、样式：万国铜钱，拼凑成大铜钱。 1、摆放位置：解放北路的主干道位 置上，替换原有的路灯 2、样式：可以在主干道上换成异国 风情的钱币形