土地整理程序汇报.ppt.pptVIP

1、交易中心将地块列入年度供地计划 2、由交易中心委托三家土地评估机构对地块进行评估，并取最高价作为基价。 3、交易中心拟订土地出让方案，方案具体包括： ①出让土地位置 ②宗地面积 ③出让年限 ④规划用途 ⑤使用条件 ⑥出让金底价 ⑦出让方式 ⑧效益测算 4、根据出让方案编制《土地使用条件》、《土地使用权出让合同》（草本），并根据出让方式编制相应文件： ①招标 《招标通知书》或《招标公告》；《招标须知》； 《投标书》；《中标证明通知书》 ②拍卖 《拍卖公告》；《竞投须知》 二、市土地整理中心阶段 5、由交易中心向市政府上报该宗地土地出让方案，对该宗地进行交易请示。具体包括： ①《出让国有土地使用权呈报表》 ②出让地块的地理位置图及相关规划设计 ③征地、拆迁补偿安置方案或情况说明 ④《土地使用条件》 ⑤《国有土地使用权出让合同》 ⑥国房局批复 6、获政府批复同意后，由交易中心对出让地块进行公告，向市场推荐该宗地 7、启动招、拍、挂相关程序 提出用地预审申请、进行用地预审 （市国房局土地资源处） 是否符合土地利用规划 （否，调整土地利用规划） 是否符合城市总体规划 （否，相关部门进行调整） 办理征地、拆迁、市政基础设施建设等相关手续（相关委办局） 组织实施征地、拆迁和市政基础设施建设等工作 审批土地一级开发成本、组织验收土地等 （市国土局和相关委办局） 天津市土地交易中心阶段 （进行招牌挂） 报部批准后，下发《建设用地规划许可证》（市规划局规划处出）、《建设用地批准书》（市规划局资源处出），取得建设用地。 通过预审，核发《建设项目用地预审报告书》 （市国房局土地资源处） 组卷报国土资源部批准 （环内农用地；基本农田；基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；其他土地超过七十公顷的 ） 天津市土地整理中心阶段 初步选定地块 建设项目可行性论证 土地详查 用地预审与规划 组卷报部 征地拆迁 土地出让 附 土 地 开 发 整 理 流 程 图 汇报结束，谢谢观看！2008年8月 土地开发整理程序 目 录 第一部分：土地详查阶段 第二部分：土地前期阶段 第三部分：征地拆迁阶段 第四部分：土地出让阶段 附 土地开发整理流程图 第一部分：土地详查阶段 一、初步选定地块 二、地类调查 三、建设项目可行性论证 （一）农用地情况 （二）建设用地情况 （三）未利用地情况 （四）人口状况 本节提纲 一、初步选定地块 综合考虑公司发展战略、地块价值、赢利空间等各种因素后，初步选定某地块（集体土地或国有土地）为建设用地。 具体包括农用地总面积、基本农田、一般耕地面积；耕地面积、园地面积、林地面积及其他农用地面积等。 二、地类调查 （一）农用地情况 （二）建设用地情况 建设用地主要包括村民住宅、集体企业、其他公建、交通用地以及水利设施用地等。 未利用地情况主要是指未利用地占地面积。 （二）未利用地情况 （三）人口状况 主要包括户数和人口两个指标。其中，户数主要包括总户数、农业户数和非农业户数。人口主要包括总人口数，农业人口数和非农业人口数；劳动人口和非劳动人口；各年龄段男女人口数（一般可划分为16岁以下人口数、16—60/55岁人口数、60/55岁以上人口数）。 建设项目可行性论证主要包括相关费用测算、咨询地块规划（到规划局或规划院相关部门），并进行项目可行性分析。 二、建设项目可行性论证 第二部分：土地前期阶段 一、前期相关手续 二、规划 本节提纲 （一）确定土地一级开发实施方式 （二）用地预审 （三）组卷报部 （一）确定土地一级开发实施方式 （二）用地预审 （三）组卷报部 三、配套 四、融资 1.政府下属的土地储备机构直接负责一级开发。 2.委托开发企业实施一级开发。在选择企业的方式上，目前以政府确定一级开发企业为主。 3.对于部分具备条件的国有工业用地，由原用地方（工厂）组织搬迁，达到三通一平后直接入市交易。 一、前期相关手续 （一）确定土地一级开发实施方式 用地单位向天津市国土资源局提出用地预审申请，由该国土资源局资源处核发《建设项目用地预审报告书》，并下发定线条件。建设项目用地预审文件有效期为两年，自批准之日起计算。已经预审的项目，如需对土地用途、建设项目选址等进行重大调整的，应当重新申请预审。 （二）用地预审 用地预审流程图 用地预审申请表 配合勘察定界到相关区县地籍科做权属地类调查 标注项目用地范围的县级以上土