房地产投资风险问题的对策研究开题报告.docVIP

毕业论文(设计)开题报告 题目：房地产投资风险问题的对策研究 ——以××地产为例 课题研究的目的、意义： 房地产开发在我国的国民经济中起着至关重要的作用，随着我国房地产行业的发展越来越成熟，房地产的投资速度也大大加快。改革开放以来，我国经济体制改革的不断深入，以推动城市综合开发、房屋商品化、住房制度改革和土地有偿使用等制度为契机，我国房地产业迅速恢复、发展壮大，显示出勃勃生机和旺盛的活力。然而，由于房地产市场机制的不完善，以及房地产投资研究中存在的种种误区，加上房地产本身具有投入高、周期长、收益性大等特点，近年来，房地产业持续出现了投资过热的迹象，部分地区还出现了泡沫。在房地产投资活动的过程中，收益与风险同时存在，特别是处在经济转轨时期的中国房地产投资，风险更是在所难免。20世纪60～70年代有了一些进展，大多是在风险分析与防范、风险衡量、投资组合和风险决策等领域。 美国Savage、Anscombe等人提出的风险选择一期望效用模型，Treyhor、Lintor等人建立的以平均值一标准差为基础的风险评价模型，用分布的方差或标准差平均值对风险做出分析。 英国C.B.chaPman教授在《Risk Analysis for Large project:Models,Methods and cases》一书中提出了“风险工程”的概念，他认为风险工程是对各种风险分析技术的集成，该框架模型的构建弥补了单一工程的风险分析技术的不足，使得在较高层次上大规模的应用风险分析领域的研究成果成为可能。 Wurkzebach在《现代房地产》(《Modern Real Estate》)一书中对房地产开发风险进行了分析，并涉及到投资组合问题，但没有更深入阐述其内涵和致险机理。Gaylon．e．Greer在《房地产投资决策分析》(《(Investment Analysis For Real Estate Decisions》)一书中研究了不同类型房地产投资收益及决策问趔。 国外房地产投资风险研究比较深入，关于投资风险管理的研究成果，在风险的分析技术、评价方法和控制措施等方面，为本文对房地产投资风险研究提供借鉴。 2、国内的研究现状 对房地产投资风险的研究，我国起步更晚。过去，我国的房屋建设不讲效益，以福利分配为主，理论上讲是一种低风险甚至无风险建设投资，致使风险的理论研究工作十分缓慢。真正对房地产投资风险与决策的研究，开始于20世纪90年代，特别是1993年的房地产投资过热现象促使对房地产投资风险的研究进一步深入，但有关这方面的著作还很少。 (1)中立银和俞明轩对房地产市场各种物业所面临的风险和影响房地产市场各类风险因素进行了系统的研究和分析，给出了简单的风险度量方法。陈佑启等编著《房地产投资风险管理及经营决策方法》和杜海鹏主编《房地产投资风险与防范》推动了房地产投资风险的研究。 (2)彭俊、刘卫东编著的《房地产投资分析》一书中通过分析房地产投资的各种不确定因素，阐明投资项目的风险分析方法、风险处置手段和风险决策策略，判断项目在考虑风险因素情况下，在经济上的可行性㈣；同年，俞明轩编著的《房地产投资分析》一书就房地产投资分析的目标、特点、经济效益分析、经济评价指标、不确定性分析、风险分析、可行性研究、投资决策等问题进行了系统讲述，全书观点新颖，内容充实，实用性很强。 (3)由丁芸、谭善勇主编的《房地产投资分析与决策》一书对房地产投资分析的主要内容与操作技巧进行了全面、系统、深入地分析与介绍，包括房地产投资环境分析、房地产投资市场分析、房地产投资的资金筹措与决策、房地产投资成本与收入估算、房地产投资财务分析、房地产投资不确定分析、房地产投资风险分析等。 国内对房地产投资风险的研究时间有限，而且联系国内实际情况，许多政策都不能够完善。本文选择东莞光大地产为研究对象，依据国内外专家的有关理论和相关学说，探讨东莞光大地产项目投资中所存在的风险问题，本论文针对这些所存在的风险进行研究，并提出相应的对策。 三、本课题研究的基本内容和方法： （一）本课题研究的基本内容： 第一章 导论。阐述我国房地产投资风险问题的背景与现状。 第二章 房地产投资风险的概述。阐述房地产行业中投资风险的概念、性质及特征。 第三章 房地产投资风险的分析。分析东莞市房地产项目投资的现状、存在的风险问题。 第四章 房地产投资风险的解决对策及建议。阐述东莞光大地产对投资风险问题所作出的解决措施。 第五章 结论。对全文进行总结。 （二）研究方法： （1）中外文献分析法：通过电子检索和手工检索刊物、书籍、文件、统计资料、论文等来获得一定的关于房地产投资风险的相关期刊文献资料，为本文提供理:对东莞市的房地产项目投资进行调查