装修管理协议（大连前期物业管理服务协议）补充文件2.docVIP

房屋装饰装修管理协议 —《大连市前期物业管理服务协议》附件2 甲方：大连住邦物业管理有限公司 乙方： 乙方所购买（租赁）的房屋基本情况： 房屋销售（预售）、租赁证（合同）编号为： 房屋位置： ； 户 型： ；建筑面积 。 为规范上述房屋的装修行为，保持房屋的整体质量和使用安全，保障全体物业产权人和使用人的合法权益，根据《前期物业管理服务协议》的约定和国家、省、市的有关规定，经协商达成本协议。 参照大房局发[１９９７]９５号文件规定，乙方在办理入住手续时，须向甲方交付１０００元装修保证金。 乙方装修房屋前，须甲方办理装修登记手续并提出装修设计方案（土建、水暖、电路改动示意图）。 甲方受理乙方装修登记并审核同意装修设计方案后，乙方方可施工。 装修期间，施工人员凭甲方编发的出入证进出小区，并服从甲方的监督管理。乙方对装修施工人员的违规行为及其后果承担连带责任。 装修期间，甲方将派员按本协议对装修进行监督管理，乙 方应服从监督管理。 乙方保证施工人员每日 时进入， 时离开。装修施工时间为每日上午 时至 时，下午 时至 时。 装修时乙方须遵守以下规定： 禁止一楼住户下挖地面； 禁止拆改梁、板、柱、承重墙等房屋承重结构构件； 禁止随意增加房屋荷载，尤其是楼面装修不得使用超重材料等； 禁止未经批准拆改水电管线、采暖管线、煤气管线、有线电视线路等附属设施，如确需改动，须向甲方及有关部门提出申请。 经甲方及有关部门批准，同意乙方拆改水电管线、采暖管线、煤气管线、有线电视线路等附属设施时，乙方应在施工时保证线路及管道畅通，不得影响原有设施的整体功能及相邻住户的正常生活。 禁止使用超过环保规定的高噪声电动工具； 房屋外挂设备须遵守甲方统一规定进行施工； 施工期间不得违反消防规定： 禁止在施工现场吸烟； 施工现场杂物应及时清理，保持清洁； 动火作业前应申请，获得批准方可施工； 工程队应自备2支持灭火器； 否则引起的一切后果由乙方承担； 公共场所、公共配套设施的装修应经过大连市消防支队的审批后方可施工。 10、禁止使用电梯运载超重、超长、超宽材料。 装修垃圾由乙方负责清运。清运前用袋装好放置在物业公司指定地点，日产日清。委托甲方清运时，实行有偿清运，有偿清运由乙方按 150 元/车支付。乱扔乱倒者按每车300元予以处理（不满一车按一车计算）。 乙方违反规定装修时甲方有权责令停工或恢复原状。造成损失的，由乙方负责赔偿并承担相应法律责任。拒不服从甲方监督管理的，乙方支付1000 元的违约金。 因装修施工或搬运装修材料、器具等造成下水管道堵塞、渗漏、停电、损坏共同部位、共用设施设备或造成他人财物损失和人身伤害等，由乙方负责修复和赔偿并承担相应法律责任。 因搬运、装饰装修原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，按约定交纳使用费用。造成损失的，应按实际损失给予赔偿。 乙方装修完毕后，向甲方交回出入证，甲方对装修工程进行验收，经过３个月再复验。 复验确定无损坏房屋主要结构及非法拆改附属设施等违章现象后，甲方在一年内将保证金加按同期活期利息金额返还乙方。 复验发现损坏房屋主要结构及非法拆改附属设施等违章现象，由甲方从保证金中扣除一定金额的房屋损失补偿费，余额在一年内加按同期活期利息返还乙方。 房屋损失补偿费标准参照大房局发[1997]95号文件及有关规定执行，并根据物价主管部门调整标准随时调整。 房屋损失补偿费专项存储，全部用于补充维修资金不足。 本协议于签订之日起生效。 甲方签章： 乙方签章： 代表人： 代表人： 年 月 日