第866条用益物权与担保物权之优先性.PDFVIP

專題23 第866條用益物權與擔保物權之優先性 23-1 專題23 866 第 條用益物權與 擔保物權之優先性 導讀 民法第866條為抵押權在國家考試中命題機會最高的條文，其涉及用 益物權與擔保物權競合時之優先性問題，在96年擔保物權修正時有大幅 度修正，各位宜細心閱讀修正理由。 ☉「用益物權」與「擔保物權」之優先性 用益物權與擔保物權在內容上互不排斥，惟成立在先者，其效力優先於 成立在後者，以下以地上權（用益物權）及抵押權（擔保物權）之設定為例 說明之： 先用益物權，後擔保物權： 範題 甲將所有A地設定地上權予乙，期限20年，在地上權存續期間內，甲又 將A地設定抵押權予丙，作為向丙借款之擔保，後借期屆至，甲無力償 還借款，丙乃實行抵押權拍賣A地。 23-2 財產法精要 乙 民§832 甲 A地 民§860 丙 乙取得 丙取得 丙實行 20年 地上權 抵押權 抵押權 （民§832） （民§860） 丙實行抵押權欲拍賣者，乃甲之A地所有權，惟因甲之A地所有權上已有 乙之地上權存在，又因實務上對拍賣程序係採「私法買賣說」，故基於物 權之「追及力」，拍定人所拍得者乃「帶有地上權負擔之A地所有權」， 亦即拍定人在拍定後仍須承受該地上權負擔，在地上權存續期間內，無法 自行使用收益A地。 倘若因此影響到拍定之金額，甚至無人應買者，債權人（抵押權人）丙自 然受有不利益，惟因丙之抵押權設定在後，乙之地上權效力係優先於丙之 抵押權，則丙當然要承受地上權存在之不利益。 先擔保物權，後用益物權： 範題 甲將所有A地設定抵押權予丙，作為向丙借款之擔保，後甲又將A地設定 地上權予乙，期限20年，在地上權存續期間內，借期屆至，甲無力償還 借款，丙乃實行抵押權拍賣A地。 專題23 第866條用益物權與擔保物權之優先性 23-3 丙 民§860 甲 A地 民§832 乙 丙取得 乙取得 丙實行 20年 抵押權 地上權 抵押權 （民§860） （民§832） 丙實行抵押權所拍賣者，為「帶有地上權負擔之A地所有權」，已如前 述。此時，若因地上權之存在導致拍賣金額過低，甚至無人應買者，債權 人（抵押權人）丙之權利即受有不利益，惟因丙之抵押權成立在先，優先 於成立在後之乙的地上權，此時，應如何保障丙之權利，涉及第866條之 適用問題： 修正條文