货币政策对房地产价格的影响研究(社会实践报告)_精品.doc

河南广播电视大学金融专业（本科） 社会实践报告 专 业： 金融学 学 校： 新乡广播电视大学 姓 名： XXXXXXX 学 号： XXXXXXXXXXXXXX 指导教师： XXXXXXX 2012年12月 日 内容摘要： 近年来我国大部分城市房地产价格呈现持续高速增长态势，为了有效调控房地产市场价格，央行不仅多次调高法定存款准备金率和利率，还出台了一系列如“限购令”等其他非货币性政策。房地产价格保持在一个理性的范围内，是保障民生的一个重要体现，但近几年房地产的价格已经超出了理性的范围。房地产价格的非理性发展严重影响了国民经济的发展和人民生活的质量，因此，对房地产价格的控制就显得尤为重要。 提纲： 一、法定存款准备金政策的实施背景—房地产价格的非理性上涨 二、变动法定存款准备金率对房地产价格的影响 三、法定存款准备金率的变动对房地产价格影响的“短期失灵” 四、国内外研究现状 （一）货币政策影响房地产价格的理论机制 （二）货币政策对房地产价格影响的不确定性 五、基本结论 六、参考文献： 货币政策对房地产价格的影响研究 前几年,中国房地产市场交易非常活跃,房价飞速上涨,引起了政府部门和学术界的高度关注。关于房地产价格异常上涨的原因也存在不少争论.各类文献说明的同一观点是货币政策对房地产价格的变动有着至关重要的影响作用。 一、法定存款准备金政策的实施背景—房地产价格的非理性上涨 法定存款准备金政策通过规定或调整商业银行等存款货币机构缴存在中央银行的存款准备金的比率控制和改变商业银行等存款货币机构的信用创造能力，间接控制社会货币供应量的政策措施 时间 全国 北京 上海 天津 重庆 南京 杭州 2007年12月 110.2 115 108.7 107.3 112.1 107.3 113.3 2007年9月 108.2 111.9 103.9 106.8 108.3 106.7 108.8 2007年6月 106.3 109.5 100.8 106.7 104 107 104.1 2007年3月 105.6 109 100.2 106.9 103.3 105.5 102.9 2006年12月 105.3 109.5 99.9 107.2 103.7 104.7 103.3 2006年9月 105.5 109.7 98.9 107.1 102.1 103.8 102.6 2006年6月 105.7 108.7 97.2 106.7 102.7 104.1 102.8 2006年3月 105.5 107.1 98.7 105.8 103.5 104.8 102 2005年12月 106.5 107.4 101.7 105.6 106.5 105 105.2 2005年9月 106.1 106.3 106.5 105.7 106.9 107.7 107.4 2005年6月 108 106.5 111.6 106.1 107.6 107.9 112.5 2005年3月 109.8 106.5 119.1 106.5 107.8 111.6 113.8 2004年12月 110.8 106.3 110.4 109.5 110.3 115.2 113.4 2004年9月 109.9 103.5 114.9 113.4 115.6 117.7 110.1 2004年6月 110.4 103.3 121.4 116.7 115 116.2 113 2004年3月 107.7 101.8 128.3 114.2 114.5 112.1 110.5 2003年12月 105.1 100.6 129.1 107.5 110.9 113.4 109 2003年9月 104.1 100.2 121.5 104.9 101.3 108.9 105.6 2003年6月 105 100.2 118.1 102.8 105.5 109.5 105.4 2003年3月 104.8 100.2 111.8 101.5 106.8 107.4 104.3 2002年12月 103.5 99 109.7 101.6 103.5 102.5 106.6 2002年6月 102.8 101.4 106 101.3 101.4 103.9 106.9 （数据来源：胡绘明. 货币政策对房地产价格的影响. 厦门大学） 二、变动法定存款准备金率对房地产价格的影响 法定存款准备金率的变动