生态办公产品演示讲稿.pptVIP

生态办公楼研究 * 议题 一、生态办公的两种趋势 二、典型案例分析 2.1 北京BDA国际企业大道 2.2 北京世纪财富中心 2.3 北京当代MOMA 2.4 上海同济联合广场 2.5 上海浦江智谷 三、打造“生态办公”概念中的注意点 * 一、“生态办公”的两种趋势 目前，关于什么是“生态办公”？业界和相关政府职能部门尚无定论。就现有主推“生态办公”的个案、业界讨论的议题及国外的经验来看，生态办公主要有两种发展趋势： 一是利用一切技术构造手段，达到低能耗，减少污染，达到可持续性发展的目标； 二是在深入研究室内的热工环境（光、声、热、气流等）和人体工程学（人体对环境生理、心理的反映）的基础上，创造健康舒适而高效的办公环境。通过舒适的环境来提高员工的工作效率，提高公司竞争力，同时也提高商务写字楼本身的价值。 * 二、典型案例分析 根据市面上现有主推“生态办公”概念的项目和EMSI在中国的项目，我们选取其中比较有代表性的个案，对其进行案例分析。 * 2.1 北京BDA国际企业大道 建筑形态： 花园式独立企业建筑；由16栋7-18层的独栋建筑和1个大型会所，错落有致地组成一个超级建筑集群；每3-4栋建筑单体围合布局，共同组成了5个建筑组团。 宣传口号： “一个企业 一栋建筑 一种理想” 主要技术指标： 占地面积：12万平方米 建筑面积：约11万平方米，其中地上部分9万平方米 主力户型在：1000-3000平米 容积率：0.77 绿化率：41%。 * 项目鸟瞰图 * 景观设计 纵向四层立体绿化 第一层下沉景观： 跌水、喷泉、湿地等下沉式庭院景观或车库入口景观，使绿化延伸至地下，丰富景观层次，为地下停车融入景观； 第二层交流绿洲 连贯起伏的绿丘式果岭将建筑单体联系起来，把整个园区分为5个组团。并通过种植和铺装，以绿坡为中心，给人以亲近自然的感觉； 第三层空中花园： 二层绿色天廊，为二层员工入口，由果岭的缓坡可达，增加了进入办公区域的趣味性，并设置多种休憩空间，为员工工作交流、放松提供多种生态空间； 第四层屋顶花园： 为企业预留屋顶绿化的可能性，屋顶荷载、排水等均达到种植标准，为企业提供个性化自我展示空间。 * 楼盘点评 这是一个比较典型的主要通过构造多重景观与办公相结合，来打着其“生态办公”理念的项目。 节能的技术仅仅体现在LOW-E中空玻璃和中水系统方面，其技能技术运用明显不如北京当代MOMA。 值得借鉴的地方 地块的规划和交通设计特别强调安全性，方便性，以及和建筑与景观之间的渗透与结合。4层的景观设计使得，每个独立的企业都可以很方便地自成一个体系，享有自己的室外景观空间。 由于采取了锯齿型排布，退台以及雨棚的引入，建筑朝向和景观有机的结合为和谐的整体。 在相邻建筑之间，采用加密树木的方式形成其缓冲带，同时所有建筑都能享受到曲线的林阴道和湖对面的小景观，力求实现了“通好”的效果。 * 2.2 北京世纪财富中心 建筑形态： 项目包括东西两座写字楼和北座小独栋。建筑群主入口面向CBD一号路，左右 分别设置地面停车和地下停车场。 特征： 中国首家LEED认证智能化绿色生态写字楼 主要技术指标： 总建筑面积为150197平方米 地上面积110,995平方米 地下面积，39,202平方米。 * 节能设计方案及部分建材设备： 通过系统整合与集成设计，达到最佳能源效率，符合美国采暖制冷及空调工程师协ASHRAE/IESNA 90.1-1999所规定的建筑节能和性能标准，并在此基础上进一步节省能耗30％。与国内一般商业办公楼相比，总体楼宇能耗节省达50％以上。 中部玻璃幕墙，采用中空Low-E玻璃，内外层均为钢化玻璃，内层加镀银、钛、锡等五层金属膜层，两片玻璃之间用净化气体，四周密封，具有极好的节能保温、防结露、防紫外线、防潮、防静电、隔音、高透光度和采光度等效果。夏天，它能有效将长波红外线折射出去，减少外界高温对室内的辐射；冬天，可以大大减少热能的流失，从而有效降低空调成本，起到良好的节能效果，并且消除了冷窗效应。 * 空调系统:采用目前国际最先进的内外分区四通道VAV变风量全空气空调系统，按需自动调节室内各区域或房间的送风量，满足室内各处的温湿度要求，确保人性化的室内空气品质，并显著地节约50%能源。 供电系统：系统自备2台1500KW功率的柴油发电机组，在外电源万一失电时，可快速起动，供给楼内特别重要的