2009年长春房地产市场调查报告_272页_新景祥.pdf

长春房地产市场基本资料 (联华国际定制) 1 长春市房地产市场整体运行结构与趋势概况 2 长春标杆项目的环境做法与市场表现 案例选择标准及分布示意图 【影响启动区项目与产品定位市场关联研 案例项目概况 【影响启动区项目与产品定位市场关联研 究】 影响房地产发展的城市宏观经济环境研究 究】 环境、景观详解 房地产市场整体运行结构与趋势研究 市场反应 项目成功的消费者敏感要素归纳 3 净月板块的旅游/商业项目运营概况 4 长春高端市场别墅项目供求分析 5 项目物业发展建议 长春高端市场别墅项目现状及分布 项目主题定位建议 长春旅游产业发展历程及产业规划 长春高端市场别墅发展及供求分析 项目客户定位建议 净月旅游商业链及相关商业配套分析 典型别墅案例解析 项目产品定位建议 长 春 1 第一篇：长春市房地产市场整体运行结构与趋势概况 房 地 产 一、影响房地产发展的城市宏观经济环境研究 市 城市经济结构与对房地产市场的影响 场 城市化发展与人口指标分析 基 城市规划发展分析 本 二、房地产市场整体运行结构与趋势研究 资 料 整体供求关系与趋势 板块结构与量价关系 土地市场的发展 长 第一部分长春房地产市场导读： 春 房 宏观市场方面： 地 产 本部分内容主要从长春的宏观经济、房地产发展水平、及商业、交 市 通、教育等配套条件进行整体宏观判断，以及针对近期长春重点规划， 场 净月、二道、北城、长东北等规划方案进行分析；根据分析结果，可见 基 本 长吉铁路的开通、长东北先导区的规划，平稳的经济增长及快速发展的 资 房地产市场均为本案未来人口导入和交通条件提供市场机会 料 城市背景宏观经济分析 城市背景宏观经济分析 长春历年城市化水平变动表 60.00% 宏观判断： 50.00% 40.00% ● 省会级城市中,长春的城市化率属最 30.00% 起步发展阶段 进入快速发展阶段 低之一.在达到70-75%的中等