江苏徐庄软件产业园前期策划顾问报告(推荐).ppt

目建成后完全租赁招商，会有较大的市场风险，影响本项目的投资回报。 – 开发商近期及远期利益：开发商需获得一定的近期收益来保证园区的长期 发展及未来的增值收益。 – 未来市场价值提升角度：产权相对单一的园区可获得更好的未来价值增值 收益。 （3） 运营模式建议—租售结合 综合考虑，建议本项目采用单一产权与分散产权相结合的租售结合模式，并保持 产权的相对单一性。租赁部分保证发展商获得稳定的现金流，出售部分保证发展 商收回部分投资，降低招商风险对投资回报的影响。 租售比例确定 如建成后销售 如本项目建成后全部销售，由于项目周边较为清淡，产业、商业、生活配套氛围 均缺乏，较难获得良好的销售利润率，根据市场比较法，预计售价为 4000 元/ 平方米，本项目假定总投资约为 4.1 亿人民币（计入营销推广费，按总售价 3%）、 总销售面积按 12 万平方米计，单位建筑面积成本约为 3420 元/平方米，计算投 资利润率约为 17%左右，低于房地产行业 25-30%的平均利润水平。 因此建议本项目建成后部分销售， 且尽可能减少不必要的开发成本，增加投资 利润率。 如建成后租赁 假定本项目总投资 4.1 亿人民币，按照月租金 32 元/平方米计，出租率至少达到 投资与工业部 122 投资分析