梁平安宁片区控规文本-武清区.docVIP

目 录 第一章 总则 1 第二章 功能与规模 1 第三章 用地布局规划 2 第四章 居住用地规划控制 2 第五章 公共服务设施规划控制 2 第六章 道路交通规划控制 3 第七章 绿地系统规划控制 4 第八章 城市设计导则 4 第九章 生态环境保护规划控制 5 第十章 建设开发控制 7 第十一章 附则 8 附录 名词解释 9 附表一：现状土地利用汇总表 9 附表二：建筑面积规模一览表 9 附表三：规划土地利用汇总表 10 附表四：各类用地建设内容适建表 10 附表五：地块控制指标一览表 11 附表六：社区规模一览表 18 附表七：公共服务配套设施规划一览表 18 附表八：道路规划一览表 19 附表九：道路网络交叉口规划一览表 19 附表十：配建停车指标表 20 表十一：各单元建设开发容量控制表 20 总则 为了促进武清建设生态新城、创新增长模式、吸引高层次人才、促进经济发展，同时展示武清都市化发展形象、提高武清区域影响力、促进武清全面参与京津地区一体化发展，实现本地区可持续发展，特制定本规划。 《兰海泉洲水城(天津)控制性详细规划》是本片区内各类建设项目的指导性文件，规划范围内任何拆建、改建、扩建或新建项目，均应符合本规划的规定和要求。 本规划主要依据是： 1、《中华人民共和国城乡规划法》（2007年10月28日） 2、建设部《城市规划编制办法》（建设部令第146号 本次规划的原则为： 1、遵循总体规划——控制性详细规划的编制内容符合总体规划提出的各项要求。具体为5个符合，即：主体功能和发展定位符合总体规划；结构布局符合总体规划；空间形态符合总体规划；公共资源与公共环境符合总体规划；开发总量符合总体规划。 2、符合开发特征——统筹地区资源，合理使用土地。在用地划分上符合开发特点，在土地控制方式上实现分级分层控制，实现刚性与弹性相结合，从而构建对开发过程实现动态管控的规划平台。 3、凸显片区亮点——提供多元空间和场所，为区域内的顶级公共服务产品和公共活动场所，提供优质空间载体。 4、保持生态特征——协调处理好开发建设与生态环境保护的关系，统筹安排生态资源的保护和利用，实现开发建设与自然生态的和谐共生。 5、以人为本——注重社会、经济、环境效益的统一， 优先安排公共服务设施、市政基础设施及绿地，把当地群众利益和民生问题作为根本出发点和落脚点，把城市发展和社区发展结合起来，满足人们的生活需求。 本规划涉及的指标是依据国家和天津市有关法规、规范和规定，结合本片区的实际情况和今后发展需要制定的，本规划未涉及的指标应符合国家、天津市的有关规定。 本规划图件由文本、规划图纸和附件组成，其中文本和规划图纸具有法律效力。 在规划区内开展与城市规划有关的设计、管理及建设活动，均应执行本规划。 本规划经批准后，由武清区人民政府负责组织实施，天津市城市规划行政主管部门负责指导和监督检查。 功能与规模 本片区功能定位：武清区中心城区的重要组成部分，是建设生态宜居新城的重要战略部署和样板示范区，是以生态度假、体育休闲、商业娱乐、和谐宜居等功能为主的生态型综合发展区。 规划该片区主要职能为： 1、生态度假：绿不断线、景不断链、三季有花、四季常绿的绿色生态走廊；高新技术生态系统的示范园区；都市型生态休闲的体验天地 2、体育休闲：大型湿地型体育公园，并配套完善休闲、度假、养生、娱乐等设施。 3、商业娱乐：结合高铁站，依托TOD增长模式打造站前商业广场；依托滨水资源打造滨水休闲娱乐港以及运河文化商业街。 4、和谐宜居：公园地产板块、体育地产板块、绿色水城板块、城市公寓板块。 规划区总用地规模9.45平方公里，规划居住人口规模15万人。 用地布局规划 规划结构 规划空间布局结构为：“一轴两带三区四片”。 1、“一轴”：是指兰海泉洲水城以商务商业服务设施为主的核心地带，以轴向组织空间，形成城市未来的核心景观大道。主要承担未来商务办公、商业服务、文化娱乐以及居住功能。 2、“两带”：指京杭大运河文化带和龙凤河故道休闲带，为泉洲水城主要的两条景观带，串联整个规划区，为泉州水城打造以水为主题的景观特色。 3、“三区”：依托站前广场商业综合区、娱乐休闲港和湿地公园的建设，打造三大核心，结合商业设施、商务办公、文化设施、会展设施、体育休闲设施，发挥公共设施的触媒带动作用，快速形成新区成规模、上档次的发展，彰显泉洲水城的独特文化魅力和吸引力。 4、“四片”：依托功能主轴和三大核心，规划设置四大生态居住区，各分区依托各自景观特色和区位条件打造具有不同特色的生态宜居社区，各居住区通过功能主轴与交通干道串成一个整体。 规划区内土地使用性质分类和分类代号采用国标《城市用地分类与规划建设用地指标》（GBJ137-90）和《天津市城市规划管理技术规定》的相关规