房地产商品.PPT

* (三) （3）房地产业与建筑业的关系 　 ①建筑业的产品是建筑物，具有物质属性；而房地产的产品既体现物质属性又体现法律属性，其落脚点在房地产权属。 ②建筑业是物质生产部门，是第二产业；房地产业兼有生产、经营、管理和服务等多种性质，属于第三产业。 ①除特殊领域的建筑产品外，它们的业务对象都是房地产。 ②在房地产开发活动中，房地产业和建筑业是合作双方。 联系 区别 * (三) （二）房地产业的特点 (三) 高投资，高收益，高风险 基础性，先导性 综合性，关联性 1 2 3 对政策、法律的高度依赖性 4 外部性 5 * (三) 1. 基础性，先导性 (三) 基础性：房地产商品是社会必需的生产资料和生活资料，涉及社会生产和再生产以及教育、科学、文化、卫生等各行各业，是各种社会经济活动运行的基础、物质载体和空间条件。 先导性：房地产开发是城市开发、工业、商业以及其他各行各业开发的先导。例如，城市开发和经营，必先进行道路、交通、房屋等基础设施建设；工业园区开发，必先进行厂房及配套设施建设；繁荣商业，必先建设商铺；开办学校，必先建设校舍，等等。 * (三) 2. 综合性，关联性 * 3. 高投资，高收益，高风险 价值量大 建设周期长 资金占用多 高投资 高收益 投资周期长 变现能力差 高风险 * (三) 4. 对政策、法律的高度依赖性 房地 产业 * (三) 5. 外部性 建设环保 绿色建筑 土地资源 合理利用 生态环境 持续维护 房地产业 协调发展 房地产市场 机制完善 人居条件 持续改善 房地产业 可持续发展 可持续发展 房地产业 房地产业的外部性主要表现为其可持续发展可以改善人居条件和城市环境，促进社会就业和产业结构转型，推动经济、社会和生态的协同发展。 * (三) （三）房地产业的定位 产业性质定位：以产业分类为基础 1 产业功能定位：支柱产业？先导产业？ 2 * (三) 1. 产业性质定位：以产业分类为基础 ①关联方式分类法 ②三次产业分类法 ③国家标准分类法 ④国际标准分类法 ⑤两大部类分类法 ⑥农轻重产业分类法 ⑦生产要素分类法 ①四次分类法 ②产业发展阶段分类法 ③生产流程分类法 ④霍夫曼分类法 ⑤钱纳里—泰勒分类法 * （1）产业的一般分类方法 关联方式分类法 技术关联分类法 原料关联分类法 用途关联分类法 方向关联分类法 战略关联分类法 单向/双向/环向关联 主导/先导/支柱/重点/先行 商品用途相同或类似 原材料相同或类似 技术关联关系密切 房地产业适于何种分类？ ①关联方式分类法 * （1）产业的一般分类方法 ②三次产业分类法 创始人：（新西兰）费歇尔、（英国）克拉克 产业分类 范围 涵盖内容 第一次产业 广义上的农业 种植业、畜牧业、渔业、狩猎业、林业 第二次产业 广义上的工业 制造业、采掘业和矿业、建筑业以及煤气、电力、供水等 第三次产业 广义上的服务业 运输业、通讯业、仓储业、商业贸易、金融业、房地产业、旅游业、饮食业、文化、教育、科学、新闻、传播、公共行政、国防、娱乐、生活服务等 * （1）产业的一般分类方法 ③国家标准分类法 中国《国民经济行业分类》（GB/T 4754—2011）(部分第三产业内容） 门类 大类 中类 小类 类别名称 J ? ? ? 金融业 K ? ? ? 房地产业 ? 72 ? ? 房地产业 ? ? 721 7210 房地产开发经营 ? ? 722 7220 物业管理 ? ? 723 7230 房地产中介服务 ? ? 729 7290 其他房地产活动 L 租赁和商务服务业 * (三) （1）产业的一般分类方法 类别 行业 1 农业、狩猎业、林业和渔业 2 矿业和采石业 3 制造业 4 电力、煤气、供水业 5 建筑业 6 批发与零售业、餐馆与旅店业 7 运输业、仓储业和邮电业 8 金融业、不动产业、保险业及商业性服务业 9 社会团体、社会及个人的服务 10 不能分类的其他活动 《全部经济活动国际标准产业分类索引》（联合国1971年版） ④国际标准分类法 * (三) 摩根士坦利和标准普尔公司的全球产业分类标准（GICS)(部分） 40 FINANCIALS（金融） 4010 BANKS（银行） 4020 DIVERSIFIED FINANCIALS（综合金融） 4030 INSURANCE（保险） 4040 REAL ESTATE（房地产） （1）产业的一般分类方法 ④国际标准分类法 伦敦金融时报的全球分类系统（GCS)(部分） 80 FINANCIALS（金融） 81 BANKS（银行） 83 INSURANCE（保险） 84 LIFE ASSURANCE（人寿保险） 85 INVESTMENT COMPANIES（投资公司）