永安林业拟抵押贷款所涉及的40153亩森林资源资产资产评估报告书.pdf

福建省永安林业（集团）股份有限公司 拟抵押贷款所涉及的40,153 亩森林资源资产 资产评估报告书 大成方华字（2013）第YADFZ620003号 厦门大成方华资产评估土地房地产估价有限公司 中国·厦门 二○一三年八月三十日 目 录 声 明 1 资产评估报告书摘要 2 资产评估报告书正文 3 一、委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者 3 二、评估目的 4 三、评估对象和评估范围 4 四、价值类型及其定义 11 五、评估基准日 11 六、评估依据 11 七、评估方法 12 八、评估程序实施过程和情况 14 九、评估假设 15 十、评估结论 16 十一、特别事项说明 16 十二、评估报告使用限制说明 17 十三、评估报告日 18 附 件 19 福建省永安林业（集团）股份有限公司拟抵押贷款所涉及的40153 亩森林资源资产评估报告（正文） -1- 声 明 （一）我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、 客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的， 并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 （二）评估对象涉及的森林资源资产评估清单由被评估单位申报；所提供资料的真实 性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。 （三）我们与评估报告中的评估对象没有现存或预期的利益关系；与相关当事方没有 现存或预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 （四）我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查，我们已对评估 对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律 权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提交委托方及相关当事 方完善产权以满足出具评估报告的要求。 （五）我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限 制，评估报告使用者应当充分考虑评估中载明的假设、限制条件、特殊事项说明及其对评 估结论的影响。 公司地址：厦门思明区汇文路51 号（城市花园）D 幢三楼 电话: 0592-2965979 传真: 0592-2965976 邮政编码：361001 福建省永安林业（集团）股份有限公司拟抵押贷款所涉及的40153 亩森林资源资产评估报告（正文） -2- 福建省永安林业（集团）股份有限公司 拟抵押贷款所涉及的40,153 亩森林资源资产 资产评估报告书摘要 大成方华字（2013）第YADFZ620003号 重要提示 以下内容摘自评估报告书正文，欲了解本评估项目的详 细情况和合理理解评估结论，应当阅读评估报告正文。 一、委托方和产权持有者： 1、委托方：福建省永安林业（集团）股份有限公司 2、产权持有者：福建省永安林业（集团）股份有限公司连城分公司 二、评估目的：为福建省永安林业(集团)股份有限公司拟将其下属连城分公司所有 的森林资源资产抵押贷款，确定抵押贷款额度提供价值参考意见。 三、评估对象和评估范围：本次资产评估对象和范围为福建省永安林业(集团)股份 有限公司申报的位于连城县揭乐乡、朋口镇境内的40,153 亩森林资源资产（即本轮伐期 内的林木价值和林地使用权价值）。 四、价值类型：此次评估采用市场价值作为选定的评估价值类型。 六、评估基准日：2013 年7 月29 日 七、评估方法：根据评估对象所对应森林资源资产的不同特性，选择不同具体方法。 幼龄林采用重置成本法、中龄林和近熟林采用收获现值法、成过熟林采用市场价倒算法、 天然阔叶林采用择伐作业的收益现值法