第6章 建设用地法律制度.pptVIP

二、土地使用权转让的条件 1.以出让方式获得土地使用权后的转让条件 《房地产管理法》第38条——明确而具体，有可以量化的标准 以出让方式获得土地使用权后的违法转让 ——《房地产管理法》第65条：“没收违法所得，并处以罚款。” * 2. 以出让方式获得土地使用权不得转让的条件 —— 《房地产管理法》第37条 3.以划拨方式获得土地使用权后的转让条件 ①《条例》第45条规定了划拨土地使用权的四项转让条件： 1) 土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人 2)领有国有土地使用证 3)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明 4)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。” * ②《房地产管理法》第39条规定在具体操作上分两种情况： 1)第39条第1款：办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金后方可转让。 2)第39条第2款 以划拨方式获得土地使用权后的违法转让 ——《房地产管理法》第66条 * 三.土地使用权转让的形式 1.《条例》第19条规定有三种方式：出售（买卖）、