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????? （1）以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效（解释47条）。——将来之物 ????（2）以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人。（解释49条）????（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体，以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施以外的财产为自身债务设定抵押的，人民法院可以认定抵押有效。（解释53条）????（4）按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效（解释54条第1款）。当然实现抵押时不能侵犯其他共有人的优先购买权。 特殊的抵押财产 不动产和特殊动产（汽车、船舶、航空器、林木、企业设备和其他财产）：登记生效主义。抵押合同自登记之日起生效（担保法41条）。根据不同的财产类型，选择不同的登记部门（参见42条）。 一般动产：登记对抗主义。当事人可自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。（担保法43条） （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 抵押物的登记部门有哪些？ 三、抵押权的效力范围p.102-103 (一)抵押权担保的范围 抵押权担保的范围是抵押权实现时，抵押权人得以从抵押物的价值中优先受偿的债权范围。 抵押权所担保的债权范围，由当事人约定；当事人没有约定的，抵押权所担保的债权范围包括主债权 、利息 、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。 （二）抵押权标的物的范围 抵押权标的物的范围是抵押权依法实现时抵押权人得以变价的标的物的范围。抵押权成立后，抵押权的效力不仅及于抵押原物，而且还可及于抵押物的从物、从权利、附合物以及孳息。 （三）抵押物出租对抵押效力的影响 租赁在先，抵押在后：原租赁合同继续有效。——买卖不破租赁 抵押在先，租赁在后：租赁权不能对抗抵押权（抵押权实现时租赁合同当然终止） （四）抵押物转让对抵押效力的影响 抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。 四、抵押权的实现与消灭 （一）实现方式:折价、拍卖、变卖 54条：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。 （二）重复抵押中抵押权的实现 （三）不动产抵押实现时的特殊问题 第五十五条 ：城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。依照本法规定以承包的荒地的土地使用权抵押的，或者以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物占用范