北京市建委执法考试房管试题及答案(题库)2016年10月.docVIP

北京市建设房管系统行政处罚执法资格考试 房屋管理试题 （一） 一、单项选择题（每小题2分，共40分，每小题只有一个正确答案） 1、《中华人民共和国城市房地产管理法》所称的房屋是指（ ）。 A. 土地上的房屋 B. 土地上的房屋和地下室 C. 土地上的房屋及附属物 D. 土地上的房屋等建筑物及构筑物 2、房地产开发企业的注册资本与（ ）的比例应当符合国家有关规定。 A. 投资总额 B. 建筑规模 C. 人员构成 D. 经济效益 3、业主委员会是业主大会的（ ）。 A. 权利机构 B. 执行机构 C. 管理机构 D. 附属机构 4、物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照（ ），对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。 A. 物业管理条例规定 B. 法律法规规定 C. 物业服务合同约定 D. 业主大会决定 5、物业管理用房的所有权依法属于（ ）。 A. 业主 B. 业主委员会 C. 开发建设单位 D. 物业服务企业 6、业主大会决定筹集和使用专项维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积（ ）以上的业主且占总人数（ ）以上的业主同意。 A. 2／3 ；半数 B. 半数 ； 2／3 C. 半数 ；半数 D. 2／3 ； 2／3 7、违反《物业管理条例》的规定，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处（ ）元以下的罚款。 A. 3万 B. 10万 C. 20万 D. 50万 8、拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。裁决应当自收到申请之日起日内作出装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向申报登记物业管理企业房屋管理机构物业管理企业房屋管理机构物业管理企业或者房屋管理机构房地产开发企业不得采取的方式销售商品房返本销售或者变相返本销售售后包租或者变相售后包租商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《商品房预售许可证》《建筑工程施工许可证》房地产价格评估人员分为房地产估价师和房地产估价员房地产中介服务人员执行业务，根据需要查阅委托人的有关资料和文件，查看现场。委托人协助可以应当负责房屋租赁市场、出租房屋建筑结构安全的监督管理和房地产经纪的行业管理公安机关工商行政管理部门民防行政部门建设（房屋）行政部门违反第十三条规定，出租的房屋存在安全隐患的，责令改正，并可处罚款1000元以上3万元以下000元以上万元以下5000元以上3万元以下元以上3万元以下建设（房屋）行政主管部负责安全使用的综合管理工作普通地下室人民防空工程普通地下室人民防空工程普通地下室人民防空工程医疗卫生、社区管理服务等公共服务设施，应当在住宅总规模完成之前同步建设、同步交付使用；其他公共服务设施应当在住宅总规模完成之前同步建设、同步交付使用0％0％0％0％50％80％0％0％申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列资料建设项目批准文件建设用地规划许可证拆迁计划和拆迁方案商品房现售，应当符合以下条件现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件已通过竣工验收拆迁安置已经落实供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期市行政区域内的管理住宅住宅租赁他人居住的住宅非住宅房屋租赁他人居住的共同负责本市住宅小区住宅与市政公用基础设施和公共服务设施同步交付使用的监督管理工作拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。有关部门接到物业管理单位关于装修人或者装饰装修企业有违反行为的报告后，应当及时到现场检查核实，依法处理房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。房地产经纪机构从事房屋租赁居间活动，应当告知租赁当事人到房屋所在地办理房屋出租登记手续。货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以确定房地产市场评估价格装修人未申报登记进行住宅室内装饰装修活动的，由城市房地产行政主管部门责令改正，处的罚款5百元以上1千元以下元以上千元以下元以上千元以下元以上千元以下房地产开发企业不得采取的方式销售未竣工商品房返本销售或者变相返本销售售后