蚌埠市房地产市场调研报告演示教学.pptVIP

第一部分 2011年-2012上半年蚌埠市房地产市场总体情况 一、房地产投资情况 房地产开发投资呈现正增长趋势。2012年1—5月份，全市房地产开发投资额62.19亿元（全省排名第5位），同比增长40.7%；房屋新开工面积261万平方米（全省排名第3位），同比增长15.0%；房屋竣工面积120万平方米（全省排名地2位），同比增长81.8%。 1—5月份，市区商品房批准预售面积85.03万平方米、同比增长35.09%；全市商品房销售面积93.54万平方米（全省排名第4位），同比增长3.93%，增速高于全省平均15个百分点。5月份销售备案超百套的项目有：万达广场、南山郦都、绿地世纪城。 二、房地产市场施工竣工情况 施工面积降幅扩大很大，新开工面积增幅明显。上半年, 全市房屋施工面积1260万平方米，同比增长81.82%，其中市区1036万平方米，同比增长88.71%；全市房屋新开工面积258万平方米，同比增长15.19%，其中市区187万平方米，同比增长73.15% 竣工面积大幅度上升。1-6月，全市房屋竣工面积129万平方米，同比增长25.24%，其中市区102万平方米，同比增长18.60% 2012年上半年全市房屋竣工面积129万平方米，同比增长25.24%，其中市区102万平方米，同比增长18.60%；全市商品房销售面积119.5万平方米，同比增长17.97% ，供销比为1.07 2010年蚌埠商品房供应面积115.7万方，同比上涨5.6%，商品房成交量129.7万方，同比下跌8.3%； 2010年虽然受到市场不利因素影响，导致成交量下跌，销量依然保持强大需求带动； 三、房地产市场供给情况 三、房地产市场供给情况（续） 四、房地产市场销售情况 房地产市场销售持续上涨。据有关部门提供的数据显示，今年上半年我市新建商品房成交7063套，面积约73.6万平方米；其中，住宅类商品房成交5860套，同比上升趋势较为明显，成交均价为4497.3元/平方米，同比则稍有下降。 从套数看，截止到2012年6月30日晚间，蚌埠共成交普通商品住宅1255套，环比五月1488套下降13.33% 。 2012年5月蚌埠普通商品住宅销售套数TOP10 四、房地产市场销售情况（续） 五、商品房销售价格情况 通过对近几年来蚌埠市商品房整体销售价格的分析可以发现，本市住宅整体成交均价处于上升状态，在今年略有下降。 排名 项目名称 所属区域 成交数（套） 成交面积（平米） 成交金额（元） 1 蚌埠万达广场 蚌山区 465(公寓) 32026.44 214210725 2 荣盛南山郦都 蚌山区 223 21865.02 107968968 3 荣盛香堤荣府 经开区 100 13656.47 102215005 4 柏庄春暖花开 禹会区 154 14251.665 绿地世纪城·津桥公馆 高新区 77 5867.626 荣盛云龙观邸 经开区 59 6816.027 锦江新天地 高新区 40 4761.948 龙湖春天 经开区 41 4845.779 上河时代 淮上区 53 5485.8910 绿地世纪城·伊顿公馆 高新区 39 3780.042012年6月蚌埠普通商品住宅成交金额TOP10 第二部分 2011年-2012上半年淮上区房地产市场总体情况 蚌埠房地产市场按其行政区划分可分为6大板块。城市发展确定以城市中心，由单一发展方向向多核心方向发展的发展战略；而淮上区为城市市次级中心、物流加工区，因此在未来有巨大的发展潜力。 淮上区板块 禹会区板块 高新区板块 蚌山区板块 经开区板块 龙子湖区板块 住宅房地产市场—板块（淮上区） 淮上区房价3800-4500元/㎡,在蚌埠区域内房价最低；中心城区房价在6000-6500元/㎡;龙子湖区房价4800-5200元/㎡;高新区房价4900-5500元/㎡;从目前蚌埠房价上涨来看，淮上区房价最有竞争力，房价上涨最有潜力的区域； 4400-4500元 5800-7200元 5900-6100元 4800-5200元 5200-5900元 4900-5500元 中心城区综合房价 6000-6500元/㎡ 住宅房地产市场—板块（淮上区） 2012上半年，淮上区完成房地产投资201838万元，同比增长311.8%，增幅位于全市第3位。其中6月份投资完成21873万元，同比增长51.6%，增幅位于全市第4位。 住宅房地产市场—板块（淮上区） 2012年上半年淮上区共销售面积288750平方米，同比增长27