不动产权籍调查演示文稿.ppt

谢 谢！ * （五）调查的程序 准备工作-权属调查-不动产测量-成果审查入库-成果整理归档 3.不动产测量 控制测量-界址测量-宗地（海）图和房产分户图测绘-面积计算-不动产测量报告的撰写 （1）控制测量 主要按照《地籍调查规程》和《海籍调查规范》开展控制测量工作。 过渡期间，在同一县级行政区域内，宜采用地籍图的坐标系统和投影方法。并适时建立与2000国家大地坐标系和1985国家高程基准的转换关系。 五、不动产权籍调查内容 与程序 （五）调查的程序 准备工作-权属调查-不动产测量-成果审查入库-成果整理归档 3.不动产测量 控制测量-界址测量-宗地（海）图和房产分户图测绘-面积计算-不动产测量报告的撰写 （2）界址测量 应基于不动产类型、保障不动产权利人切身利益、不动产管理的需要等条件选择界址测量的精度。对同一权籍要素，如果技术标准之间的精度要求不一致，则以精度要求高的规定为准。 依不同的界址点精度要求选择不同的界址点测量方法。具体的测量方法和程序按照各行业现行技术标准执行。 五、不动产权籍调查内容 与程序 （五）调查的程序 准备工作-权属调查-不动产测量-成果审查入库-成果整理归档 3.不动产测量 控制测量-界址测量-宗地（海）图和房产分户图测绘-面积计算-不动产测量报告的撰写 （3）宗地（海）图和房产分户图测绘 不动产权籍图包括地籍图、海籍图及不动产单元图等，其中不动产单元图主要包括宗地图、宗海图和房产分户图等。 宗地（海）图的测制。参照《地籍调查规程》、《海籍调查规程》执行，宗地图的内容按照本方案附录D执行。 房产分户图的编制。以地籍图、宗地图（分宗房产图）等为工作底图绘制房产分户图。参照《房产测量规范》的规定，按照附录D的要求执行。 五、不动产权籍调查内容 与程序 （五）调查的程序 准备工作-权属调查-不动产测量-成果审查入库-成果整理归档 3.不动产测量 控制测量-界址测量-宗地（海）图和房产分户图测绘-面积计算-不动产测量报告的撰写 （4）面积计算 宗地或宗海面积计算。根据实际情况可采用解析法或图解法计算宗地或宗海的面积。宗地面积变更按照《地籍调查规程》执行，宗海面积变更按照《海籍调查规范》执行。 房屋面积测算。按照《房产测量规范》执行。 五、不动产权籍调查内容 与程序 （五）调查的程序 准备工作-权属调查-不动产测量-成果审查入库-成果整理归档 3.不动产测量 控制测量-界址测量-宗地（海）图和房产分户图测绘-面积计算-不动产测量报告的撰写 （5）不动产测量报告撰写 不动产测量报告主要反映技术标准执行、技术方法、程序、测量成果、成果质量和主要问题的处理等情况，是长期保存的重要技术档案。 不动产测量报告格式及编写要求按照附录E执行。 五、不动产权籍调查内容 与程序 （五）调查的程序 准备工作-权属调查-不动产测量-成果审查入库-成果整理归档 4.成果审查入库 不动产权籍调查成果主要为文字成果、表格成果、图件成果。包括不动产权籍调查授权委托书、权源资料、不动产权籍调查表、界址点坐标成果表、不动产测量报告、宗地图、宗海图、房产分户图等。 不动产权籍调查成果应由不动产登记机构或授权机构审查。凡在前期审批、交易、竣工验收等行政管理中经其他行政职能部门和授权机构确认的且符合登记要求的成果，可继续沿用。 五、不动产权籍调查内容 与程序 （五）调查的程序 准备工作-权属调查-不动产测量-成果审查入库-成果整理归档 4.成果审查入库-审核的主要内容 一是调查程序是否规范； 二是调查成果是否完整； 三是调查成果是否有效，包含调查机构是否具有相应资质、从事调查工作的人员是否具有相应资格、调查成果是否经过自检等； 四是调查成果格式是否符合规定要求。 五是调查成果是否正确保持宗地、宗海及其房屋、林木等定着物之间的内在联系； 六是宗地图、宗海图和分户房产图中的空间要素是否与相邻的界址、地物、地貌存在空间位置等矛盾。 五、不动产权籍调查内容 与程序 （五）调查的程序 准备工作-权属调查-不动产测量-成果审查入库-成果整理归档 4.成果审查入库-审核的方法（室内外复核） 充分利用已有数据库和相关系统审查； 将调查机构提交的成果图件电子数据导入已有权籍空间库，查看是否存在空间矛盾； 室内无法判定时，可到实地查看； 责成调查机构修改完善，直至成果合格为止。 五、不动产权籍调查内容 与程序 （五）调查的程序 准备工作-权属调查-不动产测量-成果审查入库-成果整理归档 4.成果整理归档 以宗地（海）为单位，