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深圳市龙岗104-02号片区 [横岗中心地区]法定图则（修编） NO.LG104-02/02 （草案） （文本、图表） 深圳市城市规划委员会 二〇一五年八月  依据《深圳市城市规划条例》（2001），制定深圳市104-02号片区[横岗中心地区]法定图则（草案）（以下简称本图则），经初审同意，现予以公开展示。公开展示期间，任何单位和个人均可以规定形式向深圳市城市规划委员会（以下简称“市规划委员会”）提出对本图则的意见或建议。 本图则包括文本及图表两部分。 （1） （2）年月  文 本 目 录 前言 1 1 总则 2 2 发展目标 2 3 产业发展 3 4 用地布局与土地利用 3 5 人口规模与开发强度 4 6 公共设施 5 7 综合交通 5 8 市政工程 5 9 城市设计 8 10 自然生态保护与绿地系统规划 12 11 “五线”控制 13 12 规划实施 13 13 其它 14 14 附则 14 附录 主要名词解释 19 附表 23 前言 片区位于龙岗区中部，横岗街道西北部。上版法定图则于2007年通过审批，对片区的发展建设具有重大意义。但是，经过七年快速发展，片区的外部环境及内部开发建设均发生了巨大变化： （1）盐龙大道改线。上版图则中盐龙大道全程高架，从片区中部穿过，后线位东移，采用地下线位也达成了初步共识，其线位调整对片区的路网格局、用地方案有重大影响，若不及时修编法定图则，对新旧线位周边地块重新布局和研究，将影响日后的规划建设管理工作。（2）城市更新如火如荼。法定图则范围内涉及6个城市更新单元，其中康乐工业城更新单元已开工；六联片区、横岗同兴五金厂、横岗138工业区的城市更新规划已取得批复；茂盛片区、保安窝肚旧村纳入2010年深圳市城市更新改造计划；此外，旧改意愿十分强烈，包括四联排榜村、189工业区、华西村等，涉及用地面积133.29公顷，占片区总用地的25.34%。如何应对大规模、利益错综复杂的城市更新是本次规划的重点。（3）轨道14号线将在片区设站。轨道14号线是联系福田中心区和坪山的快线，其设置将大大加强片区与特区、坪山的联系，也将改变周边的功能布局和发展预期。本次规划需重视轨道对城市的带动作用，对站点周边功能、路网等进行整体布局。（4）四联河事件。2013年，四联河位于华茂工业园路段发生塌陷事故，导致多人伤亡，也引起了市委市政府的高度重视，规划亟需应对片区的水安全问题。 在内外条件变化的背景下，原图则已经无法满足现阶段城市发展的需求。为此，深圳市规划国土资源委员会于2013年12月启动了《深圳市龙岗104－02号片区[横岗中心地区]法定图则》的修编工作。 总则 本图则适用范围为：平盐铁路、水官高速、横坪路、龙岗大道所围合的区域，总用地面积526.03公顷。 本图则的图表与文本内容共同构成所在片区法定图则的法定文件。其中文本的“下划线”部分及附表1、附表2（备注内容除外）为强制性内容；文本中的图纸及照片为示意性，不具有法律效力。 本图则内的土地利用及开发建设活动应遵守本图则的有关规定（非法定性内容除外）。本图则未包括的内容应符合国家、广东省及深圳市的有关法律、法规、标准和技术规范的相关规定。 本图则范围内编制下层次规划及城市设计，必须以本图则确定的规划要求为依据。 本图则涉及的所有技术指标（特别注明者除外）均依据《深圳市城市规划标准与准则》（以下简称《深标》）确定。 本图则由市规划委员会负责解释；若需修改，必须符合《深圳市城市规划条例》（2001）第二十七、二十八条的规定。 本图则自市规划委员会批准之日起施行。即日起，该片区原有图则自行废止。 发展目标 本片区的发展目标是：充分挖掘自然人文资源，结合城市更新改造，为横岗的生活提供商业、文娱、教育等公共服务和生活性服务，为横岗的产业提供生产性服务。 本片区的功能定位是：横岗的综合服务中心。以生活居住、商业服务为主，兼有文化、办公、产业等功能。 产业发展 本图则未来产业的主要发展方向及空间布局情况如下。 综合服务中心：发挥街道办、地铁塘坑站的集聚效应，以现有商业办公及公共服务设施为基础，打造集商务商贸、行政、文化等功能为一体的综合服务中心。 综合服务轴：依托龙岗大道、轨道龙岗线，继续强化商业、办公等综合服务功能。 产业集聚区：保留现状集中成片的六联工业区、排榜工业区、新塘坑工业区和189工业区等，近期保留产业空间，未来条件成熟时可引导其升级转型。 用地布局与土地利用 本图则规划空间结构：充分考虑山体绿化、宗祠、商业办公、产业、交通等空间要素，形成十字形的绿带、生活居住单元和围绕绿带、轨道站布局的服务中心。 本图则确定的各地块主要土地用途及规划控制要求详见图表。 本图则为适应未来发展实际情况的需要，划定2个单元，单元的具体布局和开