住宅工程质量通病措施.docVIP

太阳山大地·阳光苑1#、3#、5#、7#住宅楼工程 住宅工程质量通病防治措施 编制： 审核： 宁夏华磊建设监理有限公司 住宅工程质量通病防治措施 为保证住宅工程质量，克服住宅工程质量通病，指导相关质量通病防治工作，特制定以下措施。 一、管理措施： 1、审查施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，提出具体要求和监控措施。 2、认真做好隐蔽工程和工序质量的验收，上道工序不合格时，不允许进入下一道工序施工。 3、配备常规便携检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时处理。 4、分部工程验收前验收前应检查各检验批、分项工程中质量通病防治是否达到预期控制的效果。 5、工程完工后，应认真填写《住宅工程质量通病防治工作评估报告》。 二、技术措施： （一）墙体裂缝防治的技术措施： 1、砌筑砂浆采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。 2、蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出厂停放期宜为45d且不应小于28d，上墙含水率宜为5%~8%。混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。应检查其出厂合格证，在砌筑过程中加强控制。 3、填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧或用干硬性砂浆嵌塞密实。补砌时，对双侧竖缝用砌筑砂浆或混合水泥砂浆嵌填密实。 4、砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。 5、砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，且不得少于30d。 6、通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。 7、框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，并预埋在框架柱内，不得折弯压入砖缝。 8、采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等填充墙与框架柱交接处，压缝宽度为20mm，并用砂浆填塞密实，在加贴网片前浇水湿润，在300mm范围内底子灰宜用纤维砂浆打底，网片应在抹灰层中间或偏外2/3层厚外，不能紧贴基层。 （二）钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施： 1、现浇板的混凝土应采用中粗砂。 2、混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8%。 3、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。 4、现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在上层钢筋之下），交叉布线处应采用线盒（电压登记相同时），线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设φ6@150、宽度不小于450mm的钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中。在埋管较集中的部位，管与管不能并列紧密排列，间距不应小于50mm。 5、现浇板浇筑时，在混凝土初凝前宜进行二次振捣，在混凝土终凝前应进行二次抹压。 6、现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和养护，高层施工，宜采用塑料薄膜覆盖养护。12h后应浇水养护，养护时间不得少于7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得小于14d。 7、现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa且不少于36小时时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于10Mpa且不少于60小时时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应严格控制施工集中荷载，以减轻对现浇板的冲击影响。 8、现浇板的板底宜采用免粉刷措施。 9、模板支撑系统应经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，特别是底层立杆下基层要达到一定的强度和稳定性。支撑立杆与墙间距不得大于400mm，中间不宜大于900mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。 10、施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为700~1000mm。后浇带的混凝土浇筑应在主体结构浇筑60d后进行，浇筑时宜采用膨胀混凝土。 （三）钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施： 1、上下水管等预留洞口位置应正确，洞口形状为上大下小。 2、管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，清除疏松表面，然后用水冲洗干净，封堵细石混凝土并人工振捣密实。 3、现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆界面层。较大洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，再继续用混凝土填满。 4、防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300㎜。 5、有防水要求的地面施工完毕后，应进行24小时蓄水试验，蓄水高度为20-30㎜。 6、卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮