毕业论文格式范文 房地产交易博弈与金融风险.docVIP

[327]范俏燕.房地产交易博弈与金融风险 曾康霖.西南财经大学,2010. 20世纪的八九十年代,许多发达国家和后起的工业化国家都经历了宏观经济周期的波动,在经济波动的同时,位于OECD中的这些工业化国家都经历了规律类似的房地产周期波动。在房地产市场发展达到繁荣阶段后,这些国家又都开始出现泡沫现象,其中最典型的就是日本房地产泡沫经济和亚洲金融危机。 房地产市场是一个极其复杂的市场,房地产作为一种商品,除了具备一般商品的特征外, 如何7天轻松搞定论文之经验谈 1 写论文一定找一个清静的地方闭关。因为是论文是一个完整、逻辑连贯的体系，如果干扰太多，写起来就会很慢，而且心也会很烦。如果在实验室或办公室，杂事太多，估计就是给两个月都写不完。 2 写论文之前最好先做一个报告，阐述一下做论文的思路，因为你能在很短的时间内把你所作的东西用最简要的话说出来，就说明你的思路是清晰的。如果写硕士论文没有清晰的思路，最好先不要写，否则是浪费时间。 3 这一步是最关键的。抓大放小，逐层细化。开始的时候，我论文写得很细，每一个论点的证明都要做到尽善尽美，但后来发现不行，一是写起来太慢，二是越写越发现自己沉陷于一个泥潭之中，根本写不下去了。所以我决定放弃，先是主要需要说明的东西。这样下来，很快就把论文的主体结构完成了。感觉很有成就感，于是再把一些需要补充说明的东西逐步逐步加进去，使其丰满。这样，每细化一次，就把论文从头到尾过一遍，有整体感。这样下来，对论文更加了解。? PS:在这里我要特别提醒一下，我在写论文时候要特别感谢一个店 (氵匋 宝搜索“哈哈文献”即可)，这家店-铺帮了我特别大的忙，它主要业务有两个：1、花费一百多块，只要你给出想要写的论文的题目和关键词，你可以从他们家得到一份有两三百篇最贴近你所写论文主题的重点大学硕博士论文目录，然后会让你挑选出最相关的数十篇硕博士论文给你，而就是这些论文后来基本上构成了我论文的基本框架和血肉的。 而且在他们家店铺还有一个附带的特别棒的业务，就是能够将这些特殊格式的硕博士论文CAJ、NH、KDH、PDF文件转换成可以编辑，可以复制的完美Word格式哦，不管是哪一国语言(英日俄语等)，其中的文字、图形、表格都能拷贝的，让我后来的写作只要复制下来修改文字就行了。 就这样子，本来拖延了进度的我，仅仅花了7天时间就完成了我的论文，成为一篇立意新颖，博采众长的优秀论文，顺利通过了毕业答辩。 还具备一般商品所不具备的复杂属性,这些特征和属性使得房地产的价格决定比一般商品或资产更为复杂。所以,研究房地产的属性特征,对于我们深刻理解房地产价格的决定因素和波动原因,具有非常重要的理论意义和现实意义。 本论文正是以房地产泡沫经济为背景,以房地产的特征、价格预期、各方利益集团之间的博弈和政府金融支持过度为切入点,研究这些因素与房地产波动的关系,并据此分析房地产泡沫经济形成机理,最后研究泡沫检验和预警指标体系。 本论文研究的主要内容如下： 首先研究房地产的模型的物质载体——房地产特征,同时对房地产进行定义,其属性伴随着人类生产经营活动的不断发展而逐渐的扩大,经历了从生活必需品、耐用消费品、生产要素等特性到投资工具属性的演变。在对历次泡沫经济现象的研究过程中,有学者指出集体性的投机行为和高度一致的预期是泡沫早期阶段的显著特征。此外,本轮次贷危机所引发的全球金融危机告诉我们,金融机构过度的金融支持会推高房价,推动房地产市场的泡沫化。 房地产的投资和投机都可能导致房地产价格的异常波动,而房地产投机的根源在于其投资品的属性,本文正是利用房地产的的资产属性,然后使用博弈理论对价格预期进行探讨。在研究的过程中,首先是对房地产市场的预期模型——博弈的思想支撑进行研究,在分析过程中采取由里及外的方法进行分析,在对预期的内涵和特点进行分析之后,紧接着对常见的预期模式分别进行介绍,主要介绍的是——简单预期、外推式预期、自适应预期、理性预期,在对预期的理论进行介绍之后,就主要对房地产市场的预期进行分析,就得到房地产市场价格出现异常波动的原因——房地产市场参与者显著的外推预期模式；然后从房地产市场参与方的角度出发,其在信息不对称条件下的有限理性行为,比如“羊群效应”等增加了外推性预期的产生的概率,金融自由化的趋势和国内GDP导向的政府行为使得外推性预期最终得以产生。 该部分还提出预期房价上涨率指标的推导和运用。预期房价上涨率指标是一个判断泡沫是否存在的很重要指标。本部分在一定假设的前提下,通过在房屋租赁市场与房屋买卖市场间建立无套利均衡模型,分别从消费和投资两种不同角度推导并提出计算预期房价上涨率的方案,通过进一步研究发现了在某些情况下存在的房价与预期房价上涨率反向变化的现象。最后在分析了价格预期对房地产市场供需的影响,