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香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不就因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 海港企業有限公司 （於香港註冊成立的有限公司） （股份代號：51）  本公司的董事會謹宣布，於二○○七年十月十七日，本公司與獨立第三者綠城訂立了合營協議，以成立合營公司，按40:60擁有權的比例發展該地塊。該地塊由綠城集團透過杭州市國土資源局於二○○七年五月三十日舉行的公開競投購入，代價為人民幣三十四億九千萬元（折合約港幣三十六億八百七十萬元）。根據合營協議，雙方已同意將該地塊發展為酒店、商業及住宅物業，而該地塊將由本公司及綠城集團按40:60擁有權的比例擁有。 由於就上市規則第14.07條而言，涉及合營公司成立的財務承擔的一個或多個適用百分比比率超逾5%，低於%，故根據上市規則，合營公司的成立對本公司而言構成一項主要交易。14.44條，九龍倉旗下的一間全資附屬公司（持有本公司約67%股份權益）已就涉及合營公司成立的合營協議的訂立發出同意書。在符合上市規則第14.44緒言 於二○○七年十月十七日，本公司與獨立第三者綠城集團訂立了合營協議，以成立合營公司，按40:60擁有權的比例發展該地塊。該地塊由綠城集團透過杭州市國土資源局於二○○七年五月三十日舉行的公開競投成功購入，代價為人民幣三十四億九千萬元（折合約港幣三十六億八百七十萬元）。根據合營協議，雙方已同意將該地塊發展為酒店、商業及住宅物業，而該地塊將由本集團及綠城集團，或透過合營公司，按40:60擁有權的比例擁有。 成立合營公司以發展地塊 本公司與綠城集團訂立了合營協議，藉此參與該地塊的發展，合營協議包含雙方就合營公司的成立分別享有的權利和須負的責任。茲將合營協議內載的主要條款及條件的摘要臚列如下： 日期： 二○○七年十月十七日 訂約方： (1) 本公司 (2) 綠城集團 目的： 以成立合營公司，由本公司及綠城集團按40:60的比例擁有，從事該地塊的商業及住宅項目發展 總註冊資本： 於本公告日期，合營公司的總註冊資本尚待釐定。然而，本公司與綠城集團將按40:60的比例注資 盈虧： 本公司及綠城集團將按其各自對合營公司注資的比例（即40:60）攤分合營公司的盈虧 管理： 綠城集團將主要負責該地塊的管理及發展，合營公司則將透過雙方的品牌宣傳和推廣該地塊發展項目的銷售 此外，合營協議包含一項條件，規定合營協議連同其條款及條件，包括聯交所就合營公司的成立為符合上市規則的規定而施加的額外條件（如有），必須經由本公司的股東批准後，以及訂立了補充協議把該地塊的土地使用權轉讓予合營公司（本集團將擁有其40%股份權益）或把於該地塊的40%代價及付款條款 購入該地塊的土地使用權的總代價為人民幣三十四億九千萬元（折合約港幣三十六億八百七十萬元），該代價已經╱將會依下述方式以現金分期支付： 支付日期 已╱須支付的金額 二○○七年五月二十五日 人民幣二億元（折合約港幣二億六百八十萬元）（就競投所付的保證金） 二○○七年六月十六日或之前 人民幣四億九千八百萬元（折合約港幣五億一千四百九十萬元） 二○○七年十月六日或之前 人民幣十三億九千六百萬元（折合約港幣十四億四千三百五十萬元） 二○○八年二月六日或之前 人民幣十三億九千六百萬元（折合約港幣十四億四千三百五十萬元） 代價金額乃杭州市國土資源局於二○○七年五月三十日舉行的公開競投所得的結果，該公開競投乃按中國的相關法律及法例進行。代價金額乃按樓面價約每平方呎人民幣1,092元而釐定。本集團及綠城集團將按40:60擁有權的比例分別負責支付地價。本集團所攤分的代價將一部分由其內部資源撥付，另一部分由其銀行借款撥付。於本公告日期，發展該地塊涉及的財務承擔尚待雙方釐定。然而，根據合營協議，雙方已同意，在合營公司可自行擔保向銀行借款之前，倘若該地塊的發展需要營運資金，所需資金將由雙方以股本或股東貸款形式按於合營公司的股權比例撥付。若本集團向合營公司（其將為本集團的聯繫人）提供任何股東貸款，根據上市規則，該安排或被視為「財務資助」並構成一項「交易」。倘若上述情況發生，本集團將確保遵守上市規則第14章下必須符合的規定。 按上述付款時間表，地價人民幣二十億九千四百萬元（折合約港幣二十一億六千五百二十萬元）已逾期，而當中人民幣四億五千三百九十萬元（折合約港幣四億六千九百三十萬元）已繳付。於本公告日期，地價餘額約為人民幣十六億四千一十萬元（折合約港幣十六億九千五百九十萬元）。根據合營協議，雙方原則上已同意本集團和綠城集團將按40:60擁有權的比例分別負責支付地價全數（無論有否餘額），而綠城集團將獨自負責承擔逾期繳付地價餘額人民幣十六億四千一十萬元（折合約港幣十六億九千五百