房地产典型楼盘分析.pptVIP

国耀·花半里 班级：经济学（2）班 姓名：缪家燕 2009.06 国耀·花半里 楼盘效果图 销售热线： 0551-3818181 销售中心 最新活动：国耀花半里预约中，优惠8000元。 90-130平米户型，5月开盘。 （一）、基本情况分析 1、项目地理位置：本项目位于合肥市经开区核心区域，位于石 门路与引针路交汇处，经开区管委会西侧。 项目四至： 一、项目楼盘自身情况分析 东面：经开区管委会 西南：翡翠湖 南面：工大 东北：大润发购物中心 交通地图 2、项目技术指标分析： 表一： 项目名称：国耀花半里 土地性质：住宅用地 物业类别：住宅 产权：70年 建筑面积：130000平方米 占地面积：23000平方米 容积率：4.50 绿化率：40% 停车位：地下车库1:1 公摊面积：20% 建筑类别： 板塔结合、高层 结构分析：框架 预售证号：暂无资料（未开盘） 物 业 费：暂无资料 装修状况：毛坯? 总户数：暂无资料（未开盘） 一、项目楼盘自身情况分析 项目名称：国耀花半里 批地时间：2002年 产权归属：合肥 产权：70年 有线(数字)电视：有线电视 通讯：中国电信 宽带：宽带接口入户 消防：国家标准 供暖：无 供气：天然气 供电： 市政供电，一户一表 供水： 市政供水，6楼以上二次供水 户型：二室居88㎡-92㎡、3室居112㎡-135㎡ 户型比列：1:1 主力户型：90—135㎡ 一、项目楼盘自身情况分析 2、项目技术指标分析： 表二： 一、项目楼盘自身情况分析 3、项目开发涉及企业 1、开发商：安徽国耀地产发展有限公司? 2、投资商：安徽国耀地产发展有限公司 3、建筑单位：上海日清（国际）建筑设计事务所 4、景观设计单位：上海日清（国际）建筑设计事 务所 5、代理商：筼筜置业风尚营销 6、物业公司：安徽国耀物业 1、交通配套情况 交通：126、226、149、150、602路到芙 蓉路公交站下 2、行政配套情况： 行政：经开区管委会、国际会展中心、中国海关 3、所属商圈 ：大学城 一、项目楼盘自身情况分析 （二）、项目周边配套分析 4、生活配套情况 学校 六十八中、芙蓉小学、润安公学、中锐国际；合工大、安大、1.5万亩大学城区 商场 大学城商业街、易初莲花、大润发、合家福 邮局 工大邮局、桃花邮局 银行 中国银行、建设银行、光大银行、徽商银行 幼园 周边小区幼儿园 医院 安徽医科大学、安医二附院、安徽口腔医院院 休闲 2000余亩翡翠湖、徽园、明珠广场、欧风街，海底世界、欢乐谷等 一、项目楼盘自身情况分析 一、项目楼盘自身情况分析 银 行 公 园 一、项目楼盘自身情况分析 现场施工图 一、项目楼盘自身情况分析 实景图 一、项目楼盘自身情况分析 一、项目楼盘自身情况分析 5、楼盘户型 国耀花半里A户型3室2厅2卫1厨135.00㎡ 国耀花半里B户型2室2厅1卫1厨88.00㎡ 一、项目楼盘自身情况分析 国耀花半里C户型3室2厅2卫1厨112.00㎡ 一、项目楼盘自身情况分析 国耀花半里D户型2室2厅1卫90.00㎡ 一、项目楼盘自身情况分析 国耀花半里E户型2室2厅1卫1厨92.00㎡ 一、项目楼盘自身情况分析 （一）、优势（S） 1、地段价值高：地处大学城附近、翡翠湖畔 2、周边配套完善：附近的超市、酒店、购物广场齐全，能满足 住户需求； 3、区域文化气息浓厚：六十八中、芙蓉小学、润安公学、中锐 国际；合工大、安大、1.5万亩大学城区，文化气息浓厚； 4、交通优势明显：126、226、149、150、602，多路公交经 过，出行方便。 （二）、劣势（W） 市场竞争压力大，在本区域内竞争对手多、如中环城云邸、经典华城、金星家园。 二、项目楼盘SWOT分析 （三）、机会（O） 1、老城区土地资源日益减少，本项目占据着有利的位置； 2、合肥房地产形式需求仍在上升，价格向上发展 （四）、威胁（T） 本项目地区开发楼盘量较多，扎堆现象较为明显，导致激烈 的市场竞争； 二、项目楼盘SWOT分析 三、项目楼盘定位 定位：1、依托良好的景观环境资源，项目以营造“80~130㎡ 生活秀场”为核心价值点，将现代简约风格与传统风 格有机融合,延续国耀?一方城建筑围合中央大景观的 整体，整个小区力求清新典雅、舒适和谐