[咨询策划] 国际公寓项目定位市场研究报告.pptVIP

从地产新政的影响开始谈起;新政要点;政策对我们的影响;目 录;一切结论都可以从市场中得到;; 　　双井板块：　　合生国际花园/富力城 　　百子湾板块： 　A派公寓/乐成国际 　　朝阳公园板块：万科东第/华业国际中心 ;合生国际花园;调研内容;富力城;调研内容;A派公寓;调研内容;华业国际中心;调研内容;万科东第;调研内容;乐成国际二期　;调研内容;潜在竞争对手 (即将推出楼盘) 耀辉国际城\泛海国际住区;耀辉国际城　;调研内容;泛海国际;调研内容;研究总结\单价区间;研究总结\总价区间;研究总结\装修品质;研究总结\供应量统计;政策;面对机遇我们是否已经做好准备?;;优 势;朝阳路拓宽、紧邻东四环使本项目具备了无可比拟的优势；;高档立面效果;豪华品质大堂，高投入营造了高品质;一期社区环境;障 碍; 租金水平较低;周边环境不佳，交通路线不易识别;产品细节;推广定位不够明确;口碑的缺失;小区租金比周边项目低;项目已具备一定的高档社区质素，但一直未能进入CBD主流高档楼盘的队列；;市场的需求就是我们的需求;自住客户 对ＣＢＤ／泛ＣＢＤ商业氛围感兴趣 稳定的中高收入阶层 多为二次或多次置业者 非常注重生活的便利性 喜好尊贵感觉 存在不同程度的投资心理;投资客户 长期在周边投资高档公寓的投资买家 注重加快出租周期，降低投资风险，迅速做出反应 口碑传播的重要实施者 更热衷于能减少成本的投资。 ;富豪阶层;中产阶级中上层 大型企业的高级决策层＼驻华外企高层 艺术界知名人士＼中型私人企业主 政府机关高级公务员＼高等专业的专项技术人员;中产中上层主要特征;高级白领阶层主要特征;高档公寓的品质感 ； 交通便利，配套齐全 ，距离商务区直线距离较短； 体贴的服务； 国际化大环境优势 ； 户型舒适 ； 前瞻的投资价值； 物业自身保值与升值潜力 。;;样板间精装修，营造现场视觉吸引;翠鸟的花样生活-------感观主义风格? ;贵族的世纪奢华------新装饰艺术风格 ;回归原生态------自然主义风格 ;?完美的莫扎特圆舞曲-----新帕拉迪奥风格 ;完善成熟配套，引入主题化运营模式;;增加一期业主生活便利性，为二期销售提供支持;东区首家异域风情顶级SPA主题会所;和谐 / 美丽 / 健康 / 舒展 / 纯净 / 心境 ;品牌化管理彰显项目品质;礼宾服务/客务服务/管家特约服务/商务中心服务/餐饮服务;提高社区的出租率和租金水平——开发商成立租务中心;要点回顾;中国·北京·CBD东区国际