年地产将发生什么变化.docVIP

2012年地产将发生什么变化 ? 陈宏斌 2011年由于官方对地产行业的整顿，可以说是难熬的一年。2012年会怎样，由于政策不可能放松，将会比2011年更加艰难。但相信下半年会好过上半年。 房地产业只好政策稳定而不是难于猜测，相信还会有近十年的上涨期。房地产业远未成为夕阳行业。但由于政策的限制，房地产业内的经营理念必将发生变化。 我个人认为，房地产从业企业最好从以下几个方面着手： 1．高端产品与低端产品现时开发 由于房地产企业都向高端产品进军，即便是不是高端产品，也宣传是高端产品。结果导致商品房价格上涨过快，全国上下一遍怒骂声，最终引起官方出杀手锏——限购。因此房地产企业要改变观念，向其他产业如汽车业，高低档产品都有，满足不同的消费档次的需要。 有高档有低档产品，不仅是市场的需要，同时也是一个行业健康发展的需要。尤其是房地产这样的敏感行业，一定要照顾到中低收入者的需要。不然，就只能成为过街老鼠了。 2．向大城市集中 ??? 中小城市的需求毕竟有限，由于政策的调整，中小城市的需求明显下滑，而大城市相对比较稳定。限购后的地产不景气，导致中小城市的炒楼被清醒地认识，房地产需求只有刚性的需求才是最稳定的需求。刚性需求在那时，就在大城市。2012年这一年是房地产回归大城市的一年。 3．向大企业集中 ?? 限购或房地产开发成本的上升，房地产企业最后拼的都是资金实力。中小企业由于资金小，筹资能力也有限，必然会退出房地产。2012年将是房地产业大鱼吃小鱼比较凶猛的一年。 4．房地产业将更加关注工程质量 ?? 过去房地产业比较注重营销与业务开拓，随着消费者变得更加理性。更多的视线将留在产品质量上。这也是个别曾经排第二的房地产大企业越做越小，而另一个企业却越做越大的原因。质量才是产品永久的生命力。2012年，将使房地产业回归来实力产品经营行业中业，而不是一个仅仅炒概念就能成功的行业。 5．房地产业将更加关注社会的反应 ?? 房地产业这二十年来，基本上是埋头赚钱，不把社会对房地产业的反应当回事，甚至毫不放在眼里，有时还不免对公共的呼声揶喻一番。结果，导致2012年的全面政策向不利房地产业的方向转移。相信，房地产业这新的一年里会关注社会对整个行业的反应，各个企业也会把目光投向大众关注的热点问题上。至少不会大胆地引火上身。 6．房地产企业会归避一些敏感问题 ??? 房地产业由于其产业特性，与一些社会敏感问题相关连，如拆迁、土地占用、生态破坏。相信有了2011年的教训，房地产企业会尽量少地卷入拆迁、土地占用等纠纷中，房地产公司会在相关部门完成征地、改造后参与到城市的建设中来，而不是充当城市开发、扩张的打手。至少不会象从前那么嚣张了。 7．房地产中介将是一个困难年 ??? 由于房地产销售仍将处在一个蛰伏期，中介就难熬了。 8．在房地产业的诱导下会出现一个新的产业 ??? 由于质量问题引起了很多的纠纷，将会出现一个房地产或建筑质量评比的社会中间业务。尽管这一业务还很难开展，但相信2012年将出从水下露上水面来。 龙年楼市：“买房还是不买？这是一个问题” 在经历了一年多严格的宏观调控之后，全国房价的普遍性回调已成为趋势。然而对于购房者而言，价高固然让人却步，但走向跌势的房地产市场更加显得扑朔迷离。面对延续回调状态的楼市，龙年买房还是不买，真的成了许多购房者面临的一个问题。　　楼市回调　“抄底”的时候到了吗？　　对于一直想在北京买房的小徐而言，目前的楼市让他十分“纠结”。“调控这么严，房价也开始跌了，现在是不是到了买房的好时候，还是要再等等看？”　　２０１１年无疑是全国房地产调控最为严厉、政策落实最到位的一年，随着“国八条”、“房产税”等政策的不断出台，限购、限贷、限价政策逐步细化升级，一系列着力抑制投资投机性需求和遏制房价过快上涨的政策体系在全国范围内逐步建立起来。随着政策的深入，２０１１年的房地产市场走出了一条触顶回落的曲线。　　来自国家统计局的数据显示，截至２０１１年１２月份，全国房地产开发景气指数已经降至９８．８９，比２０１１年１１月份降低０．９８个百分点，比２０１０年同期回落２．９个百分点，连续７个月下滑，创下近２８个月以来的新低。自２０１１年１１月份国房景气指数跌破１００点以来，已经连续２个月处于１００以下的不景气区间。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，房地产景气指数的变化标志着全国房地产行业已经全面“入冬”。　　然而，比国房景气指数更加牵动人心的还要数全面回落的房价。２０１１年最后一个月的全国房价数据显示，全国７０个大中城市已经有超过７０％的城市房价出现环比回调，北京、上海、广州等一线城市房价的回调幅度更是进一步增大。　　与此同时，随着资金链的紧绷，年底不少房地产开