2012年造价员考试基础知识.docxVIP

工程造价的含义工程造价有两种含义。　　(一)第一种含义第一种含义，是从投资者——业主的角度来定义的。　　建设工程造价是指有计划的建设某项工程，预期开支或实际开支的全部固定资产投资和流动资产投资的费用。　　按此理解，工程造价就是工程投资费用。　　非生产性建设项目的工程总造价就是其固定资产投资的总和。　　而生产性建设项目的总造价是固定资产投资和铺底流动资金投资的总和。　　(二)第二种含义第二种含义是从承包商、供应商、设计方等市场供给主体来定义的。　　建设工程造价是指为建设某项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场、承包市场等交易活动中，形成的工程承发包(交易)价格。　　上述工程造价的两种含义：　　前一种是从项目建设角度提出的建设项目工程造价，它是一个广义的概念;　　后一种是从工程交易或工程承包、设计范围角度提出的建筑安装工程造价，它是一个狭义的概念业主的主要合同关系业主为了实现建设工程项目总目标，可以通过签订合同将建设工程项目寿命期内有关活动委托给相应的专业承包单位或专业机构。如工程勘察、工程设计、工程施工、设备和材料供应、工程咨询(可行性研究、技术咨询)与项目管理服务等。　　1、工程承包合同　　工程承包合同是任何一个建设工程项目所必须具有的合同。　　业主采用的承发包模式不同，决定了不同类别的工程承包合同。业主通常签订的工程承包合同主要有：　　(1)EPC承包合同　　是指业主将建设项目的设计、设备与材料采购、施工任务全部发包给一个承包商。　　(2)工程施工合同　　是指业主将建设工程项目的施工任务发包给一家或者多家承包商。根据其所包括的工作范围不同，工程施工合同又分为：　　1)施工总承包合同　　是指业主将建设工程项目的施工任务全部发包给一家承包商，包括土建工程施工和机电设备安装等。　　2)单项工程或者特殊专业工程承包合同　　是指业主将建设工程项目的各个单项(或者单位)工程(如土建工程施工与机电设备安装)及专业性较强的特殊工程(如桩基础工程、管道工程等)分别发包给不同的承包商。　　2、工程勘察合同　　工程勘察合同是指业主与勘察单位签订的合同。　　3、工程设计合同　　工程设计合同是指业主与工程设计单位签订的合同。　　4、设备、材料采购合同　　对于业主负责供应的设备、材料供应商签订采购合同。　　5、工程咨询或项目管理合同　　当业主委托相关单位进行建设工程项目可行性研究、技术咨询、造价咨询、招标代理、项目管理、施工监理等，需要与相关单位签订工程咨询或项目管理合同。　　6、贷款合同　　贷款合同是指业主与金融机构签订的合同。如业主与银行签订的合同。层工业厂房组成单层工业厂房的结构组成一般分为两种类型，即墙体承重结构和骨架承重结构。　　墙体承重结构是外墙采用砖、砖柱的承重结构。　　骨架承重结构是由钢筋混凝土构件或钢构件组成骨架的承重结构。厂房的骨架由下列构件组成，墙体仅起围护作用。　　(1)屋盖结构　　包括屋面板、屋架(或屋面梁)及天窗架、托架等。　　屋面板直接铺在屋架或屋面梁上，承受其上面的荷载，并传给屋架或屋面梁。　　屋架(屋面梁)是屋盖结构的主要承重构件，屋面板上的荷载、天窗荷载都要由屋架(屋面梁)承担，屋架(屋面梁)搁置在柱子上。　　(2)吊车梁　　吊车梁安放在柱子伸出的牛腿上，它承受吊车自重、吊车最大起重量以及吊车刹车时产生的冲切力，并将这些荷载传给柱子。　　(3)柱子　　柱子是厂房的主要承重构件，它承受着屋盖、吊车梁、墙体上的荷载，以及山墙传来的风荷载，并把这些荷载传给基础。　　(4)基础　　承担作用在柱子上的全部荷载，以及基础梁上部分墙体荷载，并由基础传给地基。基础采用独立式基础。　　(5)外墙围护系统　　包括厂房四周的外墙、抗风柱、墙梁和基础梁等。这些构件所承受的荷载主要是墙体和构件的自重以及作用在墙体上的风荷载等。　　(6)支撑系统　　支撑系统包括柱间支撑和屋盖支撑两大部分，其作用是加强厂房结构的空间整体刚度和稳定性，主要传递水平风荷载以及吊车产生的冲切力。工程成本测算方法　一、准备及基础要素价格的收集　　1、熟悉招标文件和图纸啦，这个时候要注意的就是有没有比较少见的材料及工艺，如果有，应该尽快准备好其材料价格或分包价格。　　2、材料价格的收集。我一般是搜集材料价格，主要是大宗材料。如商品砼及钢筋、水泥、砖块的价格。这里要注意就是要看招标合同的要求，如果是总价合同，那么我们不仅仅是看到眼前的价格，还要关注材料的走势，这个时候要多问问与我们长期合作的一些材料商，他们对材料价格信息比较灵通。多年的从商经验造就他们对材料市场的敏感。另外也要多关注国家相关政策，也就是大环境的走向。还有个别地方工程材料由一些非法分子垄断，这样价格要高出市场平均价格的，这些因素都要考虑。总之：这一关要多花点心思，要不然要出大错的，另外注意留点余