《佳兆业集团外立面防渗漏作业指引.docxVIP

佳兆业集团外立面防渗漏作业指引1、编制目的针对工程中外立面出现渗漏等质量通病，特制定本作业指引，从技术及管理上进行总结和规范，以减少和杜绝外立面渗漏问题，提高工程品质。2、适用范围适用于佳兆业集团所有新建和在建住宅项目。3、编制依据《佳兆业集团砌筑工程作业指引》（修订版）（2012-6）《佳兆业集团铝合金门窗作业指引》（2013-7-25）《佳兆业集团控股工程隐蔽验收工作指引》（2009-7-15）《工程管理手册》（佳兆业2012年版）《建筑防水抗渗构造图集》（佳兆业2010年2月第一版）相关国家规范及行业标杆企业的技术标准佳兆业现场实际出现的渗漏开裂案例四、职责4.1、集团工程管理部：负责编制集团范围的外立面防渗漏统一作业指引，对集团各项目进行指导监督检查，在集团范围内推广防渗漏优秀项目的施工管理措施和管理方法。4.2、分公司工程部：负责成立本公司防渗漏专项小组，贯彻集团统一标准并指导监督检查本公司所有项目的防渗漏专项工作。4.3、分公司项目部：针对本项目负责落实组织项目部、监理公司、施工单位严格执行集团标准、督促组织各单位各司其职落实，包括：技术交底、样板施工、样板验收、停歇点验收、过程监控、定期巡查、隐蔽验收等。4.4、监理公司：按照本作业指引全程对施工过程进行现场管理，包括：技术交底、进场材料验收、隐蔽验收、施工过程旁站监理等。4.5、施工单位：负责严格按照本作业指引，组织安排施工班组进行现场施工。5、外立面防开裂防渗漏措施序号具体位置具体位置技术要点图片1穿墙螺杆孔1、扩孔：对螺杆洞外侧采用机械扩孔，深20mm、外直径40mm的喇叭形，并将扩孔部分的PVC管除去。2、外侧堵塞：用1:2干硬性水泥砂浆（手捏成团落地开花为宜，掺水泥用量3.8%的防水粉和微膨胀剂）从外侧封堵。3、内侧堵塞：待外侧水泥砂浆终凝后，从内侧往螺栓孔中注入聚氨酯（PU）泡沫填缝剂，打满孔洞。4、外侧防水：在孔洞外侧刷1.5厚JS-Ⅱ型防水涂膜，范围为孔洞四周外扩50mm。2外墙孔洞适用于脚手架、塔吊、施工电梯等穿墙钢管或悬挑型钢拆除后孔洞的封堵。孔洞直径≤100mm：用1:2干硬性水泥砂浆（手捏成团落地开花为宜，掺水泥用量3.8%的防水粉和微膨胀剂）参照对拉螺杆洞封堵做法内外分次堵塞。2、100mm＜孔洞直径100mm：当孔洞大于100mm时，采用C30细石混凝土用牛腿斜口式进行封堵。待外侧水泥砂浆干燥后（约24小时），在洞口外侧附加涂刷1.5mm厚JS-Ⅱ型防水，范围为洞口四周外扩50mm范围。3外墙凸出构件适用于外墙凸出的腰线、空调板、雨蓬板及凸窗上部等节点防渗漏处理。1、倒角：挑板根部设置R50的圆弧倒角，最薄处15mm厚1：3水泥砂浆找坡层2%；2、防水：挑板根部平面250mm、立面250mm涂刷1.5mm厚JS-II型防水涂料；3、滴水线：外墙板下部外缘设置10*7成品滴水线条，不推荐在抹灰面做鹰嘴（因做不好）。反坎：挑板设置200mm高同墙厚的C20砼反坎，与挑板一同浇注。4外墙变形缝1、缝口处理：清理变形缝中的杂物垃圾，凿平变形缝两侧的墙面，并刷基层处理剂。2、塞填充料：基层处理剂干燥后在缝内填弹性密封背衬材料，如聚乙烯泡沫塑料。3、抹底层灰：外侧墙面抹底灰找平。4、防水卷材：在变形缝口粘贴4mm防水卷材一道，卷材宽度超出每边挡水板100mm。5、保温施工：（有保温时才有此项）确认防水卷材粘结牢固后按设计要求施工外保温。6、定型挡水板：安装定型成品挡水板，挡水板材质可为不锈钢、铝合金、镀锌铁皮，具体材质根据设计图纸要求。7、打密封胶：挡水板安装完成后，在射钉孔及挡水板周围打密封胶。4外墙空调孔1、空调孔位置必须用成品预制混凝土块代替砌块，严禁在砌体墙上直接开洞。2、成品预制混凝土块强度等级C20，厚同墙厚，宽200×200，严禁现砌现埋，预埋管坡向外侧10%，内外高差20mm，预制混凝土块应标明内外，以免砌墙时出错。3、预埋管内侧凸出砼块2cm，外侧凸出外墙完成面2cm。5外墙门窗缝宽：窗框与洞口之间40mm≥缝宽≥20mm,若大于40mm时必须用细石砼灌实。塞缝：用1:2的干硬性防水砂浆（手捏成团、落地开花为宜，0.9公斤杜拉纤维或1.0公斤福斯达纤维/立方米砂浆+掺水泥用量3.8%的金王防水粉），安装窗框时底部塞的木楔或砖头必须在塞缝砂浆上强度后取掉二次补塞缝。防水：塞缝完成后必须养护3天以上，刷1.5厚JS-Ⅱ型防水涂膜，防水层压铝框边5mm，翻过洞口阳角侧边至少100mm。4、框边留槽：窗框四周外侧留(宽)8mm×（深）6mm的凹槽封硅酮密封胶。5、窗台：外窗台坡向外侧10%且≥20mm，且内外窗台抹灰完成面高差≥10mm。6、滴水线：（贴外墙砖或石材）：做鹰嘴，具体做法为墙砖下口伸出10mm。（其他）：做成品滴水槽10mm