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地铺联动培训材料 项目鸟瞰图： 项目位于：古田四路与解放大道交汇处，与古田四路轻轨无缝对接，下站即到。 项目规划指标： 项 目 参 数 总用地面积 27387.97㎡ 总建筑面积 123279.35㎡ 地上主体面积 123279.35㎡ 地下面积 22354.77㎡ 商业面积 36882.59㎡ 公寓面积 18889.92㎡ 容积率 4.5 绿化率 30% 商业：1、2、5号楼商业均为3层商铺，其中1号楼及5号楼商业面积整层在800-1000平米，三层面积在3000平米左右，单体商铺面积区间95-480平米左右.6号楼为四层集中式商业，每层面积在1100平米。 住宅：均为两梯四户结构。 目前在售的：一号楼分为3个单元，面积区间86-134平米不等的两房、小三房和大三房，目前已经封盘不对外出售。 均价11000/平米 内部认购： 五号楼分为两个单元，均为两梯四户，两房、三房，两房为纯南朝向观江景房，建面88平米，三房为119平米的双景房，既能看江又能看内庭景观。 均价10000/平米，起价8600/平米。5号楼住宅总套数：232套 目前蓄客：六号楼精装公寓及写字楼，本楼栋总层数30层，其中5层至25层为精装公寓，25-30层为写字楼，精装修成本2000/平米，为全市唯一也是第一个具有景观和看江性质的40年商业产权的不限购，不限贷的住宅配套带有的精装公寓。目前本市的所有40年产权的公寓主要由两个类型的项目，其中为旧楼改造项目，其次为综合商业体项目，商业体体量大，无绿化，商业性质浓厚，不适宜居住，本项目是全市唯一一个最适宜居住及生活交通最便利的精装公寓。公寓总套数为：390套。 装修标准 问：公共部分装修标准是怎样的？ 大堂、首层电梯厅 地面： 米黄大理石、雅士白大理石、金蜘蛛大理石三种搭配铺贴 墙面：（大堂）干挂米黄大理石为主，橡木饰面 、车边灰镜及波纹水晶板搭配，（电梯前室）电梯门套干挂大理石，墙面10厚钢化白色烤漆玻璃 顶棚：硅酸钙板刷白色乳胶漆，大堂配豪华吊灯 其它层电梯厅 地面： 600*600米黄砖，雅士白大理石圈边 墙面：600*600米黄砖湿挂，正面干挂米黄大理石，10离厚钢化白色烤漆玻璃搭配 顶棚：硅酸钙板刷白色乳胶漆 走廊 地面：600*600米黄砖 墙面：白色乳胶漆、米黄色肌理漆 顶棚：硅酸钙板刷白色乳胶漆 问：本项目外装修是怎样的？ 外立面：玻璃幕墙，高档金属漆、中空断桥铝合金窗（局部外墙面） 问：本项目户内的装修标准是怎样的？ 1、客厅、卧室 ①、户门： 统一定制装甲门 ②、地面：铺强化木地板 ③、墙面：白色乳胶漆 ④、顶棚：白色乳胶漆，局部硅酸钙板吊顶造型刷白色乳胶漆，卫生间统一定制淋浴房，做到干湿分离：淋浴房采用铝质集成吊顶，洗手区生态木吊顶 ⑤、外窗： 普通铝合金门窗 2、开放厨房 ①、橱柜： 厂家定制整体橱柜，帅康抽油烟机 ②、地面：铺600*300米黄砖 ③、墙面：贴600*300米黄砖 ④、顶棚：硅酸钙板刷白色乳胶漆 3、卫生间 ①、洁具：乐家马桶 、美标台盆 ②、花洒、龙头：乐家花洒、美标龙头 ③、地面：采用600*300米黄防滑砖 ④、墙面：贴600*300米黄砖 ⑤、顶棚：，卫生间统一定制淋浴房，做到干湿分离：淋浴房采用铝质集成吊顶，洗手区生态木吊顶 1、建筑设计 本项目的建筑设计是谁哪家公司？其公司背景是怎样的？有何业绩？ 答：武汉市建筑设计院 武汉市建筑设计院创建于1952年10月1日，是新中国建国之初诞生的大型国营设计机构之一，是持有甲级工程设计证书、甲级城市规划证书、甲级工程设计审查证书、甲级工程咨询证书、甲级智能建筑系统工程设计证书的大型综合性建筑设计院，是享有对外经营权的商务部援外工程设计定点院。20世纪80年代，成为全国建设系统设计体制改革试点单位和全面质量管理（TQC）试点单位；1992年进入由建设部和国家统计局评定的“中国勘察设计单位综合实力百强”；1994年成为中国首家实现工程设计手段电脑化的设计单位；2000年通过ISO9001质量体系认证并获准注册；2002年加入中国中信集团公司。 本院业务范围包括：各类城乡规划，城市设计，各类民用建筑与工业建筑设计，风景园林设计，室内设计；技术咨询，施工图审查，设计监理，地产估价，项目管理，环境艺术工程，智能工程，系统集成技术；计算机软件开发，网络工程；建筑科学研究，建筑技术开发。 本院人才荟萃，专业齐全，设备精良，技术先进。现有职工776人，专业技术人员637人，其中，享受国务院特殊津贴专家11人，省、市专家30人，教授级高工44人，高级161人，中级