烟台房地产市场报.ppt

场 回 暖 信 号 强 市场小结 在相对宽松的政策环境下，刚性需求集中释放，市场回暖信号强烈。 市 2012年整体市场表现量增价稳，呈现回暖迹象 存量市场增速有所放缓，市场竞争风险有所降低 福山区、芝罘区表现良好，高新区仍处于竞争风险高位 专注刚需、产品差异化、积极调整价格策略的项目表现优异 烈 32 年度市场总结 CRIC对于2013年政策走向与市场走势持 乐观谨慎态度。 政策环境 ? 2012年政策已经筑底，调控主基调并未放松； ? 货币政策放松差异化信贷政策促进了市场的回暖； ? 年末一系列表态为明年楼市调控定调； ? 烟台闯关意愿不高，政策执行具有滞后性。 整体市场 ? 2012年，烟台六区商品住宅市场共成交238万㎡， 成交量较去年同比增长17%；成交金额为144亿， 同比增长4%； ? 存量市场增速有所放缓，市场竞争风险有所降低。 ? 2012年芝罘区、福山区热度较 年度市场 ? 以龙湖、万科、越秀为代表的 高，其中芝罘区位列成交金额 榜首，福山区位列成交面积榜 首。 ? 高新区市场竞争风险较大，市场存量与存销比均位 列烟台六区竞争风险之首。 区域市场 产品差异化、专注刚需、积极 调整价格策略的项目表现优 异。 ? 2012年，一线房企在烟台市场已占据大半边江山， 成交金额占据前十中的七位，成交面积占据前五位。 项目表现 33 PART 2 探索2013 34 * 绝对保密 2012年烟台房地产市场年报 2013年1月 —— 克而瑞为您解读2012年烟台楼市 2 PART 1 回顾这一年 3 全国政策 2012年中央并未出台新一轮的调控政策，但货币政策放松、差异化信贷等 政策促进了市场的回暖。年末一系列的表态为明年楼市调控定调：坚持房地 产调控不放松。 上半年2次下调存 款准备金、三年内 首次降息、差异化 信贷政策出现 暖 ?存款准备金率两次下调0.5 个百分点，释放8000亿资金 ?降息，贷款利率浮动区间的 下限调整为基准利率的0.7倍 ?首套房八五折利率在多个城 6月 暖冷 温总理5次讲话，四 部委集中辟谣“楼市 松绑”，政府谨慎维 持现有调控成果 9月-12月 暖 ?政策市场空白期，全 国多数城市成交走量， 市场进入“暖冬” ?多地相继出现地王现 象，土地市场开始抬头 12月，中央政府 、国土部、住建 部集中表态 冷冷 ?国土部出台系列政策以 遏制地王的不断出现 ?中央会议、住建部，一 系列的表态都指向了政 策不松、坚持调控 市出现，刚性需求有所复苏 4 烟台政策 2012年烟台并未出台任何“闯关”政策，但政策执行具有一定的滞后性。 北京等 一二线 城市首 套贷款 回归基 准利率 央行会议 首次提出 满足首次 购房家庭 贷款需求 央行2月 24日下调 存款准备 金率0.5个 百分点 地方政府 密集微调 政策，多 城市上调 公积金贷 款额度 央行5月 18日下 调存款准 备金率 0.5个百 分点 多个城市 首套贷款 利率优惠 降至85折 央行两次下 调贷款利率 0.25和0.31 百分点 多个城市持续 出现“闯关” 现象，试探调 控底限 多个城市房贷 利率由85折上 调至9折 年末。针对 “地王”现 象频现，出 台一系列政 策限制地价 过快增长。 全 国 政 策 2012年 烟台多数银行 首贷基准利率 仍执行上浮 5%政策，仅 部分出现松动 烟台住房公积金贷款 额度并未上调，利率 与国家同步。个人贷 款方面，新房最高贷 款额度为30万，二手 房最高20万。 烟台四大行回 归基准利率， 建行、中行首 付50%以上可 享9折优惠 烟台部分银行 针对优质客户 可提供房贷利 率85折优惠 烟台并未出台 任何“闯关” 政策，政策层 面较为空白。 烟 台 政 策 5 固 调 控 成 果 为 主 基 政策小结 2012年调控政策已经筑底，明年楼市仍要坚持楼市调控不放松。 巩 2012年政策已经筑底，调控主基调并未放松 货币政策放松，差异化信贷政策促进了市场的回暖 年末一系列表态为明年楼市调控定调 烟台闯关意愿不高，政策执行具有滞后性 调 6 12-04 11-01 11-02 11-03 11-04 11-05 11-06 11-07 11-08 11-09 11-10 11-11 11-12 12-01 12-02 12-03 12-05 12-06 12-07 12-08 12-09 12-10 12-11 12-12 40 30 20 10 0 近两年成交对比 2012年烟台商品住宅市场呈现回暖迹象！ 单