广厦上城分户验收的方案.docVIP

目 录 1.编制依据……………………………………………………………………………….1 2、工程概况………………………………………………………………………………1 3、准备工作………………………………………………………………………………1 4、分户验收的目的内容及要求…………………………………………………………2 5、分户验收检测项目、内容及检查方法………………………………………………6 6、分户验收的检测工具…………………………………………………………………12 7、分户验收的时间安排…………………………………………………………………12 8、各楼号房间编号及套型………………………………………………………………12 1、编制依据 1.1、《建筑装饰装修工程质量验收规范 》---------------GB50210—2001 1.2、《建筑工程施工质量验收统一规范》 ---------------GB5030—2001 1.3、《河北省住宅工程质量分户验收暂行办法》 1.4、《衡水市住宅工程质量分户验收实施细则》 1.5、《建筑给排水工程质量验收规范》 1.6、《电气施工质量验收规范》 ---------------GB50303-2002 1.7、《图集》建设单位根据实际情况，组织各相关单位抽调足够的质检人员，配备足够的检查工具，以监理为骨干力量，委托监理全过程把关，在施工过程中及时对有关部位进行分户验收，各施工单位积及配合，严格执行分户验收程序，认真做好验收资料的收集与整理，并保证资料的真实有效。土建装修工程分为两组（门窗项目一组、其他项目一组），电气、暖卫工程各为一组，对已具备分户验收条件的单位工程，及时组织验收。物业单位职责 当已选定物业公司的，物业公司应当参加分户验收。配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查工具。 按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户检查评定结果。分户验收要严格按照质量、工艺、标准、施工相结合。施工单位应认真向施工操作人员进行技术交底，使操作人员掌握质量标准中主控项目和一般项目等具体内容，掌握实现这些质量标准的施工工艺标准。分户验收要与分项工程检验批验收相结合。分户验收是对该检验批所包含的若干套住宅作为若干个分户检验批分别验收，主要验收主控和一般项目中涉及观感和使用功能及实测实量项目，其它项目在批验收时已检查，在分户检验批验收时就不再重复检查。分户验收不合格应整改重新验收，当分户验收检查点不在批验收范围内，其验收结果不影响批验收结论。分户验收要与发现问题及时整改复查相结合。分户验收过程中发现若干不符合质量标准问题时，应在分户验收记录表中如实记录。监理单位应据此下发《不合格项处置记录单》，限期整改。整改后，应重新对存在问题的部分进行复验，并在分户验收记录表中相应项目位置记录。分户验收要与成品保护相结合。分户验收一般在施工过程中进行验收，距工程竣工还有一段时间，此时施工单位要采取措施，保护成品不被破坏和污染。分户验收要与质量通病专项治理相结合。分户验收内容主要是观感、功能、实测项目质量。为顺利通过分户验收，并在使用中避免发生质量通病，针对于工程中常见的墙面、地面裂缝，门窗不严等质量通病，要在施工中重点从施工工艺做法、选择材料，严格复验等方面采取措施精心策划，精心施工，促进工程顺利竣工，避免使用中质量通病的发生。 验收内容 检查方法及数量 标准条文 1 房屋室内空间尺寸 开间、进深、净高 钢尺或激光测距仪检查 检查每户居住房间,每间开间、进深各测2点，净高测5点 GB50204-2002，8.3.2 GB50203-2002，5.2.5、5.3.3 2 楼地面、墙面和天棚 楼地面空鼓、裂缝、起砂 小锤轻击和观察检查 距检查面1m处正视无裂缝和爆灰 GB50209-2002，5.3.4面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。 注：空鼓面积不应大于400C㎡，且每自然间（标准间）不多于２处可不计。 5.3.6面层表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。 墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰 观察；用小锤轻击检查；检查技术处理方案 GB50210-2001，4.3.5各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接牢固，抹灰层应无脱层、空鼓和裂缝。 GB50204-2002，8.2.1现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。 对已经出现的严重缺陷,应由施工单位提出技术处理方案,并经监理(建设)单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。 墙面抹灰质量 观察检查 GB502010-2001，4.2.6一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定： １普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰； ２高级抹灰表