世联行：深圳2015年楼市解读及2016年市场相关发展趋势102页.pptx

;;;宏观经济背景;宏观经济背景;宏观经济背景;宏观经济背景;宏观经济背景;全国房地产市场;楼市政策背景;楼市政策背景;楼市政策背景;行业大事件;;行业大事件;宏观环境小结;;历年土地市场 分析;2015年各区招拍挂/城市更新分布;Part.2;Part.2;;城市更新分析;福建中维房地产开发有限公司夺下尖岗山两宗居住用地，其中一地块楼面单价7.99万/㎡创下全国地王;地块信息;尖岗山片区历年地块;重点地块分析：坪山居住用地;周边为坪山中高端居住用地，地块当前楼面价已经超过周边楼盘价格;重点地块分析： 坪山三块商业用地;三块商业用地位于坪山中小企业总部基地内，基地一期已动工，未来将会成坪山新区商务聚集区之一;; 城市更新方面：拟拆除重建面积远超招拍挂供应建筑面积，为近四年最大供应 2015全年共五批城市更新项目，共计95宗，696万平，其中宝安、龙岗区合计69宗，为城市 更新主力区域； 招拍挂方面：宗地建筑面积为近7年最低，土地供应方式紧缺 2015年全年招拍挂共76宗，合计457万平，其中宝安、龙岗两区成交占比在80%以上，工业用地为供应主力。居住用地由于稀缺性，均以高价拍出，尖岗山一地块楼面单价为全国地王。;;;2015年住宅市场综述;2015年住宅市场综述;2015年 供应市场分析;2015年 成交市场分析;2015年 成交市场分析;2015年 价格走势分析;前海辐射效应明显，南山领涨全市，宝安涨幅明显;深圳区域 价格新平台;2015上半年 成交结构分析;总价段;2015年成交结构对比分析;区域分析 ——罗湖;区域分析 ——福田;区域分析 ——南山;区域分析 ——盐田;区域分析 ——龙岗;2015年供应稀缺，受全市成交带动及价格优势，成交大幅上涨，价格同比增长17.24％;大鹏新区仍属较沉寂区域，受政策利好影响，整体供应成交均大幅上升，但成交价格有所下降;时间;区域分析 ——宝安;区域分析 ——龙华新区;区域分析 ——光明新区;时间;2015年各区域 市场变化总结;库存去化 情况分析;深圳豪宅 市场分析;深圳豪宅 市场分析;深圳豪宅 市场分析;深圳豪宅 市场分析;;大沙河创新走廊，由深圳湾高新区、留仙洞和大学城形成一个产业发展主轴，打造技术创新高地、产业创新高???和知识创新高地，成为战略性新兴产业发展的脊梁 贯彻中央“一带一路”战略和设立自贸区的部署，明确深圳金融改革的工作任务和目标，提升深圳金融中心城市地位和影响力;热点豪宅区域 —后海;商品住宅一手市场小结;;二手住宅市场综述;二手住宅区域表现;二手住宅价格分析;2015年全市二手房销售量价齐升 2015年全年成交1200万平，同比增长105.48%；挂牌价39836元/㎡，同比增长32.91%。 各区域成交面积显著增长，龙岗表现惊艳 除盐田区外，其余各区成交面积增长均在80%以上，其中龙岗区增长161%。从成交均价来看，各区同比上涨都在30%以上，福田、南山在4万/㎡以上，罗湖、盐田和宝安均在3万/㎡以上，龙岗则均价最低为24166元/㎡。 新房、二手房均价呈现倒挂现象 2015年二手房挂牌价较新房成交均价高出19.17%，二手房成交面积关内关外差别较小，而新房成交则主要集中在关外地区。 预计2016年价格仍将持续增长 2016年政策大环境预计仍宽松，预计2016年全市二手房成交价格仍将呈现稳中有升的局面。;;2015年 供应市场分析;2015年 销售市场分析;2015年 销售市场分析;2015年 价格走势分析;写字楼 区域发展;写字楼 重要商务区;写字楼 第二梯队商务区;写字楼 第三梯队商务区;工改工特征;工改工特征;工改集中度;供应主要集中在福田、罗湖和南山区 2015年写字楼批准上市面积100.13万平，同比增长92.59%；上市4949套，同比增长48.84%。 成交主要集中在福田和南山区 2015年写字楼成交52.89万平，同比增长108.06%，销售均价43613元/㎡，同比增长37.08%。 近期写字楼供应主要集中在关内核心区 近两年内关内核心区写字楼入市主要集中在福田、南山和前海，为全市重点供应区； 工改项目主要集中在龙岗、宝安和南山等重点产业区域 从拟拆除重建用地面积和建筑面积来看，龙岗区的项目体量最大，福田、龙华和光明等区域推动较快;;2015年 商业供应分析;2015年 商业成交分析;2015年 销售市场分析;2015年 价格走势分析;供应主要集中在宝安和龙岗两区 2015年深圳市供应134.88万平，同比上涨31.63%。供应主要集中在第二、三季度，分别占全市比重37.76%、38.43%。 成交主要集中在宝安、龙岗和南山区 2015年全年成交95.08万平，同比增长44.99%。全年成交较为平均，其中