保利地产相关发展历程及研究2012.2.10.ppt

保利地产发展历程及研究; ;保利地产母公司简介——保利集团; 自1992年成立以来，经过三个五年规划的历练和成长，保利地产品牌逐步从一个新品牌发展成 一个知名品牌，并获得了社会的广泛认同。;保利地产发展;保利地产发展;保利地产发展;2010年 保利地产——质的飞跃;品牌愿景;Date; 保利搭建品牌形象的渠道策略;经营策略：聚合企业管理、品牌建设的力量　; 各种迹象表明,地产行业正经历一次战略上的大转移,开始转战二三线城市。 ;保利战略思路之二：市场调整，转向“提供高性价比的产品”;“亮剑全国”发展战略决定企业新高度 ;开发模式：铸造业界传奇“保利速度”　;保利地产的运作模式及产品线;运作模式转变;（一）保利的住宅产品线 ;保利住宅产品线系列项目;Date;Date;Date;Date; 2002年起，保利地产逐步加大商业物业的开发经营比重，近两年的拓展力度进一步加大。保利商业方面的近期目标 是到2012年商业地产方面的投资要占总投资额的30%，并持有部分核心地段的高品质物业。到2012年，保利地产的目标 是实现收益达到人民币10亿元。 保利地产早期的商业项目主要为一些自主开发和经营的写字楼项目，并且多分布在广州，如2003年11月开工建设的广 州保利大厦和2004年10月起开始销售的 广州保利国际广场。 （1）保利商业地产呈现领域多元化的发展。 近年来，保利地产在广州、南海等城市的CBD开发了保利中环广场、保利南海水城、珠江新城F2-2项目等一系列大 型购物中心，商业面积达30万平方米。 广州每年举办两届的“中国进出口商品交易会”， 保利地产利用了集团总部位于广州的地理优势，保利世贸中心 等项目将会展物业作为商业地产开发的崭新板块。 此外，保利地产还积极介入酒店领域，在广州、佛山等地拥有多个已 建及拟建的高端酒店。 2009年11月保利华南实业公司宣布将投资100亿打造佛山东平新项目。该项目为同年10月期间，保利以总价20.42亿 元、13亿元拿下的佛山东平新城地块。 这两项目总建筑面积达150万平方米，其中商业部分建筑面积45万平方米，将打造 成集五星级酒店、购物中心、超甲级写字楼、酒店公寓和住宅于一体的大型城市综合体。保利将规划一栋高180米的超五 星级酒店，大于8万平方米的购物中心，以及55万平方米的江景豪宅。;（2）保利商业地产的主要结构 保利的商业地产包括四大结构： 酒店业，由保利出资建设，洲际酒店管理，合作分成； 商业，计划成立自己的经营管理公司，实施对商场的管理； 写字楼，一部分销售一部分长期持有； 会展物业：长期持有，收取租金。 ;保利地产商业方向动态;总占地12万㎡,位于长沙滨江板块，规划“南湖新城”中心区，长沙CBD中央商务区和五一商圈延伸核心地段，无可复制的绝版地王。定位为顶级滨江豪宅，规划设有世界级地标豪宅、城市精英公寓、超五星级酒店、超甲级写字楼、国际商业街区。;北京-保利国际广场;保利中达广场;保利商业项目特点;Date;Date;Date;Date;Date;Date