世界地产产品线专项研究业务介绍.pdfVIP

世界地产 “房地产企业产品线研究”业务模式 版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归深圳世界地产有限公司所有，未经深圳世界地产 顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的 部分或全部内容。 1 市场背景 分析中国领先房地产，发现大部分企业都已形成独特的产品线，其中万达、世 纪金源和华润更是凭借独特的产品线复制模式步入销售额前十强 2009年房地产企业销售额排行榜 排名 公司名称 销售额（亿） 1 万科地产 634 2 浙江绿城 529 中国领先房地产企业特征 3 保利地产 434 4 上海绿地 422 中国房企销售额前15强皆有可较为成熟的产品线 5 中海外 421 6 大连万达 311 万达、世纪金源和华润凭借可复制的产品线在全国布 7 恒大地产 303 局，异军突起，步入中国房地产销售额前10强行列 8 世纪金源 272 9 华润置地 252 金地、招商、首创、深振业等老牌房地产企业缺乏创 10 广州富力 242 新型、可复制的产品线，在本轮企业竞争暂时落后 11 碧桂园 232 12 雅居乐 226 13 世茂房地产 225 14 金地集团 210 数据来源：中国指数研究院 2 明星产品线——万达广场 成立于1988年的万达，经过14年的战略调整，终于在2002年确定了城市综 合体的核心产品线，凭借创新的产品线布局50个城市，步入中国前十强 初生期 立足期 扩张期 转型期 时间 1988-1991年 1992-1997年 1998-2001年 2002年至今 • 开发物业 • 全国50个城市拿地 • 住宅物业在全国铺开 • 万达2009年销售额突破300 关键事件 • 成立于大连 • 涉足足球产业 • 在二线城市拿地 亿，2010年一季度销售额 • 大学教育基地等 150亿元，位居榜首 企业定位 • 以住宅开发为主 • 综合型企业 • 住宅物业开发 • 城市综合体产品线 社会影响 • 基本无影响 • 基本限于大连、长春 • 全国二流企业，二线城市 • 全国一流、跻身世界级 • 北京、上海、广州、天津、