修建性详细规划07.11.17.pptVIP

修建性详细规划 段进 东南大学城市规划设计研究院 东南大学城市空间研究所 修建性详细规划的概念 详细规划---修建性详细规划 修建性详细规划与控规关系 修建性详细规划的编制组织 修建性详细规划可以由有关单位依据控制性详细规划及建设主管部门(城乡规划主管部门)提出的规划条件,委托城市规划编制单位编制。 修建性详细规划的编制时机 修建性详细规划的编制内容 修建性详细规划的规划成果 修建性详规编制实施步骤与成果验收 修建性详规编制实施步骤与成果验收 修建性详规编制实施步骤与成果验收 修建性详规成果评价 修建性详规成果评价 * * 修建性详细规划?(site??plan)概念: 以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施和施工的规划设计。（国家标准《城市规划基本术语标准》，GB/T50280-98）? 简称: 修建性详规; 修规 详细规划: 详细规划的主要任务是： 以总体规划或者分区规划为依据，详细规定建设用地的各项控制指标和其他规划管理要求，或者直接对建设作出具体的安排和规划设计。 　　 详细规划分为控制性详细规划(控规)和修建性详细规划(修规)。 　　控制性详细规划应当包括下列内容： 　　（一）详细规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界线，规定各类用地内适建，不适建或者有条件地允许建设的建筑类型； 　　（二）规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求； 　　（三）提出各地块的建筑体量、体型、色彩等要求； 　　（四）确定各级支路的红线位置、控制点座标和标高； 　　（五）根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线； 　　（六）制定相应的土地使用与建筑管理规定。 　　控制性详细规划的文件和图纸: 　　（一）控制性详细规划文件包括规划文本和附件，规划说明及基础资料收入附件。规划文本中应当包括规划范围内土地使用及建筑管理规定； 　　（二）控制性详细规划图纸包括：规划地区现状图、控制性详细规划图纸。图纸比例为1/1000-1/2000。 有关单位 城市规划编制单位 控规 规划条件 对于当前要进行建设的地区， 应当编制修建性详细 规划，用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工。 1、建设条件分析及综合技术经济论证。 2、建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计,布置总平面图。 3、对住宅、医院、学校和托幼等建筑进行日照分析。 4、根椐交通影响分析、提出交通组织方案和设计。 5、市政工程管线规划设计和管线综合。 6、竖向规划设计 7、估算工程量、折迁量和总造价,分析投资效益。 修建性详细规划的文件和图纸 （一）修建性详细规划文件为规划设计说明书； （二）修建性详细规划图纸包括：规划地区现状图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图。图纸比例为1/500-1/2000。 修建性详规实施步骤： 1、成立组织机构 2、收集必要规划资料 ??? A、城市总体规划、分区规划或控制性详细规划对本规划地段的要求； ??? B、现行规划相应规范、要求 ??? C、现有场地测量和水文地质资料调查； ??? D、人口资料及本区经济发展情况调查； ??? E、供水、供电、排污等情况调查； ? F、居民消费水平调查； G、各类建筑工程造价等资料。3、根据规范计算出本小区各项规划指标； 4、确定路网和排水排污体系； 5、确定需拆除及改造项目，并议定赔偿搬迁方案； 6、确定活动中心与绿化位置 7、进行总平面和相关规划设计； 8、进行各基本经济指标分析； 9、完成文件和图纸的编制； 10、组织相关专业人员评审； 11、报规划主管部审批。 修建性详规的成果（具体内容）验收： （一）规划说明书1、现状条件分析； 2、规划原则和总体构思； 3、用地布局； 4、空间组织和景观特色要求； 5、道路和绿地系统规划； 6、各项专业工程规划及管网综合； 7、竖向规划； 8、主要技术经济指标，一般应包括以下各项： ??? 1)总用地面积； ??? 2)总建筑面积； ??? 3)住宅建筑总面积，平均层数； ??? 4)容积率、建筑密度；  5)住宅建筑容积率、建筑密度； ??? 6)绿地率。 9、工程量及投资估算  （二）图纸 1、规划地段位置图。标明规划地段在城市的位置以及