第五章建设预算与估价.pptVIP

工程建设预算与估价 主要内容 建筑工程定额概述 工程建设概预算概论 建筑工程预算费用的组成 建筑施工图预算的编制 工程竣工结算与决算 第一节 建筑工程定额概述 一、建筑工程定额的种类 根据生产要素可分为劳动定额、材料消耗定额、机械台班使用定额； 根据其编制程序和用途可分为施工定额、预算定额、概算定额和概算指标； 按编制单位和执行范围可分为全国统一定额、专业部定额、地方定额、企业定额； 按专业性质划分为：建筑工程定额、设备安装定额、市政工程定额、仿古建筑及园林定额、公路工程定额、铁路工程定额、井巷工程定额 工程单价是指建筑工程单位产品的基本费用。通常是指分部分项工程的预算单价，亦称为定额基价。 单位估价表又称工程预算单价表，是以货币形式确定定额计量单位某分部分项或结构构件直接费用的文件。它是根据预算定额所确定的人工、材料和机械台班消耗数量，乘以人工工资单价、材料预算价格和机械台班预算价格汇总而成。 第二节 工程建设概预算概述 一、建设工程的项目划分： 1.建设项目 2.单项工程 3.单位工程 4.分部工程 5.分项工程 建设项目是指具有一个设计任务书，按一个总体设计进行施 工的各个单项工程的总和 单项工程又称工程项目，具有独立的设计文件，建成后可以独立发挥生产能力或工程效益的工程。如一所学校中的教学楼、图书馆、食堂等 第二节 工程建设概预算概述 单位工程具有独立的设计图纸，可以独立组织施工及单独作为价格计算对象，但建成后不能独立发挥生产能力或工程效益的工程。建筑工程包括一般土建工程、室内卫生工程、室内电气照明工程等单位工程 分部工程室是按单位工程的各个部位、使用材料、主要工种或设备种类等的不同而划分为不同的工程。如一般土建工程可以划分为以下分部工程；土石方工程、基础工程、砌筑工程、脚手架工程等 分项工程是按照所选用的施工方法、使用的材料、结构构件规格等因素划分的，是建设项目的最基本单元。如砌筑分部工程可以分为砖基础、多孔砖墙、空心砖墙、砖柱等分项工程 二、建设概预算的组成及作用 1、项目建议书——初步投资估算 2、可行性研究阶段——投资估算 3、初步设计阶段——初步设计总概算 4、施工图设计阶段——施工图预算 6、工程实施阶段——工程结算 7、竣工验收阶段——竣工决算 第三节 建筑工程预算费用的组成 一、工程建设项目费用的构成 1 建筑安装工程费用 2 设备、工器具和生产家具购置费用 3 工程建设其它费用和预备费 其中建筑安装工程费用主要由直接工程费、间接费、计划利润和税金四部分组成 （1）直接工程费：直接耗用在建筑工程的各种费用，由直接费、其它直接费和现场经费组成。 直接费：人工费、材料费、施工机械使用费。 人工费包括基本工资、工资性补贴、职工福利费等 材料费包括材料原价、供销部门手续费、包装费、运杂费、保管费等 施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械进出场和安拆费用。包括折旧费、大修费、经常修理费、安拆及机械场外运输费、燃料动力费、人工费、养路费、车船使用税及保险费等 其它直接费：如冬雨季施工增加费、夜间施工费、材料二次搬运费、仪器仪表使用费、生产工具用具使用费、检验试验费、特殊工程培训费、工程定位、复测、工程交点、场地清理等费用、特殊地区施工增加费、远地施工增加费。 现场经费包括临时设施费和现场管理费两方面的内容。 其中，现场管理费包括①现场管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等；②办公费；③差旅交通费；④固定资产使用费；⑤工具用具使用费；⑥保险费；⑦其它费用。 （2）间接费 间接费由企业管理费、财务经费和其它费用组成 企业管理费包括管理人员的基本工资、工资性补贴及按规定标准计提的职工福利费、差旅交通费、办公费、固定资产折旧、工具用具使用费、工会经费、职工教育经费、劳动保险费、职工养老保险费及待业保险费、保险费、税金 其它费用。 财务费用是指企业为筹集资金而发生的各种费用，如贷款利息 （3）利润 是施工单位劳动者为社会和集体劳动所创造的价值，按规定应计入建筑工程造价。 （4）税金 营业税 城市维护建设税 教育费附加 第四节 建筑工程施工图预算的编制 编制施工图预算，就是根据拟建工程施工图纸，按照工程量计算规则，