- 1、本文档共13页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
- 6、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
房地产股权收购税务及商务服务
A公司是一家房地产投资企业,根据公司发展计划在市场寻找接受股权出让的
房地产开发项目公司。B公司是一家房地产项目公司,其股东是一家境外投资
公司。双方经过接触,达成价值10亿B公司持有100%全资控股已开发项目公
司的股权转让意向。但双方均未明确股权交易价格的具体条件。
A投资公司 A投资公司
100%控股
100%股权转让,
股权转让价格10 项目公司
亿人民币
应补未补 显性及隐性
地价 债务
税项影响因素
应缴未缴
1.应缴未缴土地增值税
税项
2. 应缴未缴企业所得税
项目公司应分未分配利润 3. 价格是否未含税价格
应缴未缴税项
• 一般房地产项目公司为了充分利用资金杠杆作用及提高资
金使用率,有效降低资金成本,结合相关税务政策,对土
地增值税和企业所得税采取预缴方式:
⁻ 土地增值税预缴2% 。
⁻ 企业所得税依地区核定利润率预缴。
(上述实际已缴纳税务成本通常远低于正常承担税务成本)
• 若,双方确定的收购价款未准确界定价格是否包含应缴未
缴税务成本,股权收购方会通过被收购项目公司承担部分
或有债务,影响股权交易的实际成本。
项目公司应分配未分配利润
• 在房地产项目公司股权被收购之时,若房地产项目
公司存在大量应分配未分配利润,而股权交易价格
亦未作出关于前期利润归属的界定,因此造成股权
是指交易价格的虚高(或股权交易成本虚高)。
• 因此会影响股权收购方实现股权交易的实际价格,
并降低未来持续经营期投资回报率及经营表现。
项目公司应补未补地价款
• 在房地产项目公司被股权收购之时, 双方确定的
股权交易价格未准确界定原项目公司应补未补地价
款的归属及承担,意味着项目公司股权收购方一旦
完成收购,股权收购方需要承担被收购项目公司需
要补地价而新增的土地成本,同时在收购时也意味
着约定收购价格需要承担额外的债务或成本。
项目公司显性及隐性债务
• 在房地产项目公司被股权收购之时, 双方确定的
股权交易价格若未准确界定原项目公司显性及隐性
债务的归属及承担,意味着项目公司股权收购方一
旦完成收购,股权收购方会通过被收购项目公司承
担部分或有债务,影响股权交易的实际成本。
项目股权收购方在进行前期财务尽职调查时,对被收购项目公司应
付未付税项进行审计与清理,并在收购协议中加以规范。
项目股权收购方基于对被收购项目公司应付未付税项的进行审计与
清理,对项目公司已产生股利加以明确,并在收购协议中加以规范。
项目股权收购方基于对被收购项目公司应付未付土地使用权成本的
进行审计,并在收购协议中加以规范。
项目股权收购方基于对被收购项目公司显性或隐性债务的进行审计,
并在收购协议中加以规范。
交易结 交易价 交易地
构和交 格和交
文档评论(0)