【精品】综合商贸城项目建设意见及分析投资设计方案.docVIP

PAGE XX城东综合商贸城项目 建 设 意 见 与 说 明 XX市商务局编 二〇一二年一月三十一日 目 录 一、项目名称：XX城东综合商贸城…………………………………3 二、项目建设地址：XX城东大道旁（旧飞机场地）………………3 三、项目定位：综合商贸城……………………………………………3 四、项目业态定位：批发业 零售业 商业美食街…………………3 五、项目建设内容：商业………………………………………………3 六、项目建设规模………………………………………………………3 七、项目总投资…………………………………………………………5 八、项目投资经济效益及回报分析……………………………………6 九、项目投资产生的社会效益分析…………………………………7 十、建设方案意见………………………………………………………8 十一、建议………………………………………………………………9 XX市商务局关于对XX城东综合商贸城项目 建设意见及说明 一、项目名称：XX城东综合商贸城 二、项目建设地址：XX城东大道旁（旧飞机场地） 三、项目定位：综合商贸城 四、项目业态定位：批发业 零售业 商业美食街 五、项目建设内容： 1、五金家电专业批发市场； 2、摩托车、电动车及配件专业批发市场； 3、农贸市场； 4、水果批发市场； 5、美食一条街； 6、大型超市； 7、图书批发市场 六、项目建设规模 （一）项目总用地面积：380001㎡(570亩) 其他用地面积:80000㎡(120亩) 表一:项目综合技术指标表 1、总用地面积 380001㎡（570亩） 其他用地面积 80000㎡（120亩） 2、建设用地面积 300001㎡（450亩） 3、总建筑面积 135000㎡ 4、建筑占地 135000㎡（202亩） 5、绿地面积 60000㎡（90亩） 6、道路广场占地面积 60000㎡（90亩） 7、停车场用地面积 45333㎡（68亩） 8、建筑密度 45% 9、绿地率 20% 10、容积率 0．45 表二:项目用地平衡表 用地分类 面积（㎡） 所占比例(%) 1、项目总用地面积 380001(570亩) 其他用地面积:80000(120亩) 2、建设实际用地面积 300001（450亩） ①建筑占地 134667.34(202亩) 45 ②绿地 60000(90亩) 20 ③道路广场用地 60000(90亩) 20 ④停车场用地 45333(68亩) 15 （四）项目建筑总面积：135000㎡ 1、五金家电批发市场 18000㎡ 2、摩托、电动车及配件市场24000㎡ 3、农贸市场21000㎡ 4、水果批发市场18000㎡ 5、美食一条街18000㎡ 6、大型超市19500㎡ 7、图书批发市场16500㎡ 表三：商业用地规划指标 商业项目名称 建设规划用地面积㎡ 建筑占地面积㎡ 建筑总面积㎡ 建筑密度% 容积率 五金家电市场批发市场 33333(60亩) 18000 18000 45 0.45 摩托、电动车及配件市场 53333(80亩) 24000 24000 45 0.45 农贸市场 53333(80亩) 24000 24000 45 0.45 水果批发市场 33333(50亩) 15000 15000 45 0.45 美食一条街 53333(60亩) 18000 18000 45 0.45 大型超市 46666(70亩) 21000 21000 45 0.45 图书批发市场 33333(50亩) 15000 15000 45 0.45 七、项目总投资：3.19亿元人民币 （一）土地出租费：570亩×5000元/亩×5年=0.15亿元; （二）办理各项费用(人防费、城市配套和税费)0.108亿元； （三）项目建筑成本135000㎡×900元/㎡=1.29亿元; （四）道路配套及环境绿化费用（一）＋（二）＋（三）×10%=0.18亿元;其中①道路估算(建设)6条(60亩) 0.12亿元;②道路路灯估算6条(2342米)0.012亿元;③地下排水估算费0.05亿元; （五）招商办公、销售、广告费用（一）＋（二）＋（三）＋（四）×20%=0.35亿元。 （六）投资资金占用费：21300万元×5年=1.06亿元 八、项目投资经济效益及回报分析 （一）企业投资建设效益分析 1、收入估算：年经营预计商品交易额13.7亿元，美食娱乐消费1亿元，年收入估计为0.7亿元左右。如表所示。 市场名称 年商品交易额（万元） 营业税(万元) 综合税率% 利润(万元) 利率% 五金家电市场批发市场 20000 500 2.5 600 3 摩托、电动车及配件市场 25000 625 2.5 1000 4 农贸市场 20000 500 2.5 600 3 水