房地产项目“温泉城”项目策划方案.ppt

“温泉城”项目 中国五矿（营口）产业园 目 录 项目载体 中国五矿集团 中国五矿（营口）产业园 辽宁（营口）沿海产业基地 项目背景 序 温泉市场情况 温泉消费人群结构 温泉水资源情况 旅游自然资源情况 旅游人文资源情况 项目情况 温泉城开发面积及功能 温泉城项目核心位置 温泉城项目开发模式及优惠政策 项目载体 项目载体 项目载体一、中国五矿集团 中国五矿集团公司成立于1950年，是以金属、矿产品的开发、生产、贸易和综合服务为主，兼营金融、房地产、物流业务，进行全球化经营的大型企业集团。 世界500强企业 中央直管的53家企业之一 全国首批55家企业集团试点和7家国有资产授权经营单位之一 集团世界500强排名 项目载体 项目载体二、中国五矿（营口）产业园 中国五矿产业园是中国最大的以企业为主导进行开发建设、招商引资的工业园区。园位于营口市区南，营口沿海产业基地内，占地30.4平方公里。 园区以建设“具有国际竞争力的高科技金属加工及装备制造产业园”为战略出发点，以及现代物流和现代商贸服务两个支撑行业，计划用15年时间，把园区建设成为产业集群优化、投资环境优良、生态环境优美的现代化产业园。       项目载体 中国五矿（营口）产业园——商务配套规划 渤海之星商务休闲风情区——商业服务业引擎，以企业服务中心大楼为核心打造基地高端商务休闲商圈，引进温泉城、高尔夫体育公园、两湖景观区等设施，使之成为营口新城的CBD。 中央居住区——城市花园示范住宅项目：在景观环境初成之际打造营口中高档住宅示范项目，既可以提高产业园的配套能力，由能够快速形成核心商圈，起到拉动区域发展的引擎。 为了满足日益增多的入园企业职工商务和生活需求，园区规划了渤海之星商务休闲风情区、及中央居住区两个配套区域，旨在把园区打造为生态环境优美的现代化产业园。 项目载体 中国五矿（营口）产业园商务配套区 高尔夫体育公园（在建） 该楼将于2010年年底全面竣工 两湖景观区（已建成） 辽宁省“五点一线”建筑面积最大、智能化程度最高的现代化写字楼。 建筑面积：80000平米 融合五星级酒店、办公、休闲于一体，是五点一线地标性建筑。 国际风情商贸街 项目载体 园区已建成的配套项目 该楼将于2010年年底全面竣工 项目载体 项目载体三、辽宁（营口）沿海产业基地 基地位于营口市主城区南部，规划总面积为180平方公里，产业区120平方公里，城市区60平方公里，分三期开发建设。计划在未来将基地打造成为集产业、物流、服务、商贸为一体的滨海新区。 基地处于两大国家战略交汇处： 一、“五点一线”辽宁沿海经济带已上升为国家发展战略； 二、以沈阳为中心的国家新型工业化综合配套改革试验区，成为国家级综合配套改革试验区；   五矿产业园 中国五矿（营口）产业园位于沿海产业基地的核心区域。 项目背景 项目背景 序 —— 六大优势鼎力支撑打造”温泉城”项目 两大国家发展战略交汇处优势 千家企业集群商务需求优势 悠久历史旅游文化优势 天然优质温泉水资源优势 全方位高端综合配套优势 联合“五矿”品牌资源优势 项目背景 项目背景——温泉市场情况 发展战略—打造北方最优温泉城 营口市温泉旅游资源以其上佳品质、悠久历史，储量丰富驰名中外。近年来，营口市政府立足旅游资源优势，大力发展以温泉休闲为主的旅游休闲产业，一个以天沐海滨温泉、思拉堡温泉小镇为引领，以熊岳、双台两大温泉旅游核心区和鲅鱼圈海滨休闲旅游区为支撑，以滨海大道沿线为延伸的营口温泉海滨休闲旅游聚集区已经初步形成。 2010年，营口市已建成和年内将建成的大型温泉项目有4个，在建超亿元的温泉项目有5个。其中，天沐海滨温泉城总投资30亿元，思拉堡温泉小镇总投资21亿元。 主推温泉品牌—中国·营口国际海滨温泉节 每年一届的温泉节，对发展营口温泉旅游产业，扩大其品牌影响力起到了很大作用，同时周边地区如沈阳、大连等城市已经开辟了营口温泉旅游线路。  项目背景 项目背景——受众人群结构 高收入人群及政府机关人士——占营口全市(230万)人口的百分之十八左右。 企业老板及中高层管理者——营口市老城区现有5000余家企业 ——辽宁沿海产业基地上千家的企业集群 商务往来人士——与周边城市商务往来日益增多如沈阳、大连、盘锦、鞍山等 旅游游客——发达的旅游业带来的旅游团，开辟了营口温泉旅游线路 项目背景 项目背景——温泉水资源情况 营口温泉资源主要分布于熊岳镇和双台子镇。熊岳温泉历史久远，早在唐代就利用泉水活络与健身。温泉无色透明，PH值为中性，属于高