房地产：广州房地产高端住宅市场透析分析报告.ppt

房地产研究之——;目 录;1.前言;本轮广州楼市回暖，高端住宅表现突出;本轮广州楼市回暖，高端住宅表现突出;本轮广州楼市回暖，高端住宅表现突出;各高端住宅成功的主要因素;1.前言;政策定义——低密度、大户型、高单价;市场定义——地段、资源、产品、价格潜力;1.前言;发展特征——广州高端住宅大致经历四个阶段;发展特征——历经20载风雨，市场趋于成熟;购买客户自住化 由于广州毗邻香港，早期港、澳、台客户占据高端住宅的绝对主力，以投资和短期度假为目的。自亚洲金融风暴后，这一局面发生改变，随着广州经济快速发展，本地人成为主力军。现阶段外来高收入新移民、珠三角/港澳/海归等高端人士、本地换房客成为主流客户，自住为主，兼顾投资保值。 楼盘竞争品牌化 港资集团和内地品牌房企逐渐成为豪宅品质的标签，这也是市场化竞争的必然趋势。;发展特征——广州高端住宅影响力不断扩大;分布格局——由城市中心向外围新区扩展;2.广州高端住宅近期市场状况 及原因剖析;成交活跃高端楼盘说明;珠江新城、老城区、华南板块楼盘成交活跃;主流成交均价：洋房1.4-2.2万，别墅1.5-2万;2.广州高端住宅近期市场状况 及原因剖析;高端住宅市场成交说明;4月高端住宅供应放量，5月成交爆发;5月高端住宅份额跃升至18％，均价17179元;2.广州高端住宅近期市场状况 及原因剖析;珠江新城成交量最大，外围以别墅绝对主导;200-300万洋房最热销，千万豪宅均价最高;2.广州高端住宅近期市场状况 及原因剖析;中国经济初显谷底回稳 ;未来经济下行压力仍然较大，私营企业经营环境未有大改善;一季度信贷爆炸式增长，流动性充足 ;M1同比增速比CPI早3－6个月，未来存在通胀压力;通胀预期是高端住宅回暖的重要诱因;信贷政策：持续放松;高端物业价格回调至低位，买家投资置业热情回升;现阶段高端客户心态描述;广州的城市地位有大幅的提升 ;高端住宅市场回暖小结;3.广州高端住宅市场发展趋势;政策对高端住宅的影响预测;3.广州高端住宅市场发展趋势;2010年前高端住宅供应情况;3.广州高端住宅市场发展趋势;四大城市中广州顶级豪宅价格最低;四大城市发展定位对比;广州市居民有着???大的消费能力;广州楼价触底回升，高端住宅价格领跑大市;广州高端住宅价格未来将处于盘整;结语;——多谢聆听——