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【优品合同】知名龙头地产下属高端楼盘配套学校校舍租赁协议书合同一、租赁合同5二、合同双方5三、建筑物5四、租赁期限5五、免租期5六、权利保留条款5七、租金【Rental】6租金【Rental】和其他收费一、租金【Rental】6二、税费和其他费用7乙方义务一、遵守法律7二、内外适当维修7三、消防7四、赔偿和内部损失/损坏保险7五、防护措施8六、甲方的进入8七、维修通知9八、维修费和其他费用的偿付9九、通知甲方损坏10十、承办商、雇员、代理人和获许人10十一、搬出建筑物10甲方义务一、使用建筑物11二、检查建筑物11三、空调维修11四、优先租赁权11五、税费和其他费用11限制和禁止条款一、安装和改造12二、建筑物的毁坏12三、墙、天花板、地板、窗及公用区的损坏12四、用途12五、违法或不正当使用12六、危险物品13七、不得转让13八、违反保险条款13九、不排放有毒或腐蚀性物质14十、不制造烦扰14十一、除电或天然气外不使用任何燃料或能源14十二、宠物和动物14免责条款一、设施15二、电/空调/气/水的供应15三、火、烟雾、水灾、溢水、沙尘暴和害虫15四、保安15五、其他人的行为15赔偿条款赔偿15租金【Rental】减免减免16违约责任一、违约责任16二、行使权利17三、收取租金【Rental】17四、承办商、雇员、代理人和获许人的行为17押金和预付租金【Rental】一、押金17二、预付租金【Rental】18三、返还押金18解释和其他条款一、旁注、标题和索引19二、宽容不等于弃权19三、无报酬19四、无其他保证19五、费用19六、紧急权力19七、管辖法律20八、争议20九、合同登记20十、附表20附表A21附表B22附件一附件二第一章协 议根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方就建立采购关系的有关事宜，协商达成一致意见，签订此合同：一、租赁合同本合同于20GG年GG月GG日，在GG省GG市GG区签订。二、合同双方甲方（甲方）：NB地产集团有限公司该公司为根据中华人民共和国（“中国” ）法律成立并登记的中外合作企业，法定地址为： 中国GG市GGG路GGG号GGG大厦GGG室（以下简称“甲方” ，如内文容许应包括甲方的继承人及受让人）；乙方：JG国际教育集团有限公司法定地址为：中国GG市GGG路GGG号GGG大厦GGG室 （以下简称“乙方” ）。三、租赁物（建筑物）甲方应出租且乙方应承租位于GGGGGG的教学楼（详细说明见附表A）（以下简称“建筑物”），如建筑物内有固定设施和装备，则连同建筑物一并出租，双方确认建筑物建筑面积为GGG平方米。建筑物交接、初装修应遵照附表A之规定。四、租赁期限1、自20GG年GG月 GG日始，20GG年GG月 GG日止（以下简称“租赁期限” ），除非在本合同所述情况下提前终止。2、乙方享有附表B规定的免租期。五、权利保留条款1、甲方及其所有授权代表保留以下权利：A.进入建筑物检查、修理及保养现在或将来可能在建筑物内、上或下及被或可被建筑物或其任何部分或任何毗连或相邻的物业使用的下水道、水渠、水管、电线、电缆及线路管道的权利；B.建立或改造或同意建立或改造目前位於任何毗连或相邻的物业的权利和以其认为合适的方法处置该等物业的权利；C.对建筑物下方和横向支承的权利D.使用建筑物外墙的权利，包括但不限于设置天线的权利：2、租金【Rental】在租赁期限内，乙方需向甲方支付根据附表B确定的租金【Rental】。该租金【Rental】需於每月的第一天在不作任何扣减的情况下提前支付。首次付款应按照第一个租赁月未满期的天数按比例进行计算；最后一次付款应按照最後一个租赁月未满期的天数按比例进行计算。第二章租金【Rental】和其他收费乙方与甲方同意如下：一、租金【Rental】在甲方没有预先要求的情况下，按照上文规定的期限和方式无任何扣减地在甲方的办事处或甲方不时指定的其他地点支付租金【Rental】。如自到期支付日起拖欠缴纳租金【Rental】15天，乙方需在甲方的要求下另外向甲方支付相当于拖欠款百分之二(2%)的月利息，该利息自到期支付日起（并非到期支付日15天后起）计收，直至付清应付款项。甲方根据本条款要求及/或收取利息，不损害且不应影响甲方行使及实施本合同项下的其他权力或补救办法（包括收回建筑物的权力）。二、税费及其他费用乙方应支付并清偿所有乙方根据中国相关法律及法规应缴的税费和其他费用（包括但不仅限于物业管理费、印花税及本合同约定乙方应承担的费用）。第三章乙方的义务乙方与甲方约定并同意如下：一、遵守相关法律法规乙方自本合同签订之日起7天内与GGGGG签订物业管理合同，遵守 的业主公约及管理规则及所有与乙方使用建筑物有关或与乙方或其任何雇员、来访者、获许人或受邀者於建筑物内