2010年11月厦门房地产市场月报.doc

女大不由娘，品牌楼盘无惧调控，强势热销 ——2010年11月厦门房地产市场月报 （数据统计：2010.11.17-2010.11.28） 城市年轮咨询部 咨询服务电话：0592－2619721 网络支持：房友网 目 录 一、卷首语：女大不由娘，品牌楼盘无惧调控，强势热销 3 二、全国态势：调控继续收紧，宽松信贷引发通胀预期，助推多地楼市回弹 4 三、厦门市场：交易猛增，热点频现 8 四、卷未：优质地块成竞争热点，市场向品牌集中 15 一、卷首语 女大不由娘，品牌楼盘无惧调控，强势热销 ——2010年11月房地产市场总结 2010年11月，调控政策余波未息，限购城市不断增加，预售资金监管在多地实施，存款准备金率10天内两度调高，都在不断提醒楼市：房价不稳，调控不息。全国部分一线城市房地产市场受政策影响较大，如广州和深圳出现量价齐跌。但已有城市在短暂回落后明显反弹，调控效果渐趋消退，如北京成交量大幅增加，上海成交价格的上涨相比成交面积下跌的幅度更大。我国当前经济发展形势良好，信贷投放宽松和通胀预期高企促使人们迫切寻找投资渠道，但股市疲软，投资途径较少使得楼市成为资金涌入首选，因此，在“9.29新政”后的第二个月，各地楼市已开始有力回弹。整体看来，全国楼市并未出现明显的下行迹象。 厦门楼市，11月新开售楼盘持续热销，市场交易量增加明显，品牌企业的优质楼盘备受购房者追捧，调控政策影响并不明显。加之，多数在售楼盘均属高端，购房者普遍看好，价格水平高位维持，下行动力不足。土地市场上，湖边水库片区淡市中拍出高楼面地价，岛内成熟片区地块成了知名开发企业竞相争夺的目标，岛外地块即使富有优质资源，也难有好主顾上门。品牌开发商集中资金，重点获取优质地块的趋势也愈加明显，中小开发商渐渐被挤出热点区域和优质地块。11月多处名盘火热开售，万科·金域华府低调开盘，两次推盘均当日售罄，在取得热销楼盘第一位的同时，助推集美区登上全市成交量首位；湖里区多盘在售，热销依旧，水晶apple开盘当日认购一空。 二、全国态势：调控继续收紧，宽松信贷引发通胀预期，助推多地楼市回弹 进入11月，“9.29新政”余波未息，限购城市继续扩容，存款准备金率两度上调，部分城市正式实施预售资金监管制度，从紧的调控政策仍在不断加强。但受困于消费价格指数频创新高，通货膨胀预期继续高企，加之股市表现不佳，投资渠道不多，房地产（尤其是住宅）仍然是重要甚至是首选的投资渠道。虽有严厉的调控当头，无奈房价下行乏力，甚至有继续上行的可能。 经济——经济发展前景良好，但通胀预期强烈，信贷投放依然宽松 全国GDP稳步高速增长 2010年前三季度我国国民生产总值达268660.2亿元，与上年同期相比增长10.6%，与截止到二季度时相比增速稍有回落，但明显高于8%，增长速度较高，经济发展形式良好。11月3日，世界银行表示，把对2010年全年GDP增速预测调高至10%，预计2011年增速为8.7%中国国家统计局11月11日公布数据显示，中国10月居民消费品价格指数(CPI)同比增4.4%，增速明显高于9月的3.6%。10月CPI同比涨幅创出25个月新高。多数机构认为11月份我国CPI涨幅将达到4.8%左右，为全年最高 10月信贷投放量超预期，资金流动性过剩 10月份，全国新增贷款高达5877亿元，远超市场预期。这也使得今年前10个月的新增信贷总额达到了6.9万亿元，距离7.5万亿元的年度信贷投放目标仅有6000亿元。专家认为，新增信贷目标可能低于今年的7.5万亿元。北京、上海、广州、深圳、三亚、天津、杭州、大连、厦门、南京、温州、宁波、海口、福州苏州市的房产调控细则居民家庭在市区只能新购一套住房11月10日，兰州成为计划实行“限购”的第十六个城市。限购令的队伍必然要继续扩充，初步计划不少于30个城市货币政策将继续收紧。浙江省将开始监管商品房预售资金A股虎头蛇尾A股11月表现较为疲软，上证指数以超过5%的月跌幅，排在主要亚太指数跌幅榜首，同时也一举终结了此前连续四个月的涨势。有分析师认为，鉴于欧债形势尚难很快平息，加上年底交投清淡，股市可能出现较大波动2010 年11月部分大城市一手住房市场成交情况 城市 10月 11月1至28日 月度比较 价格 元/㎡ 面积 万㎡ 日均面积 万㎡ 价格 元/㎡ 面积 万㎡ 日均面积 万㎡ 价格增 长率 日均面积 增长率 北京 91.62 2.96 111.44 3.98 34.66% 上海 13506 170.32 5.49 14893 148.86 5.32 10.27% -3.24% 广州 11507 181.79 5.86 11236 56.44 2.02 -2.35% -65.63% 深圳 21513 45.46 1.47 17