2010年11月北京通州房地产市场分析报告.pptx

通州市场分析报告;目 录;;区位概况 发展概况 新城规划 ;区域概况;通州区历年GDP状况;通州区历年房地产投资与固定资产投资情况;;;10;;;新城历程;;政策频发， 楼市遇冷， 通州楼市该何去何从？;;;;市场表现又该如何？;;21;别 墅;;24;25;;;28;;成交单价面积比例;;32;运河岸上的院子;外立面;格拉斯小镇;北部市场项目总结;;;楼盘 名称;板块内市场成交情况;存量面积段;板块内项目细分;轻轨沿线的“别墅”;龙湖·蔚澜香醍产品特点;蔚澜香醍园林景观为托斯卡纳风格，选取全球同纬度树种、全冠移植、苗圃预先驯养。 叠拼别墅的露台以及入户花园等位置都结合整体园林风格设计，在园林内部多处应用景观小品以制造温馨惬意感觉;注重色彩搭配， 善于运用色彩对比，形成视觉冲击！;为数不多的硬质铺装;项目点评;二、三次置业升级版公寓;天时名苑户型分析;二、三次置业升级版公寓总结;首次置业CBD白领公寓;B区;2010-12-14;2010-12-14;1、南北通透、全明设计，三面采光、三面观景； 2、动、静空间分离，功能区域设计紧凑； 3、主卧外接阳台，阳光明卫，干湿区域清晰。;首次置业CBD白领公寓;富力·金禧花园规划;富力·金禧花园自身配套;富力·金禧花园产品特点;富力·金禧花园户型分析;交通便利;首次置业CBD白领公寓;11#;11#;90平米;月份;※首次置业客群： 25-35岁左右，家庭经济能力中等（首付40万以上），北京东部客户为主，尤其是CBD白领客户。受户型面积设置影响。 ※改善客户群： 40-50岁左右，家庭经济能力较好，通州区客户为主，首次改善。;品牌开发商：金隅集团区域价值 区域价值：通州新城是房地产热点区域，未来建设国际化商务区 配套齐全：幼儿园、小学配套，近2万㎡商业配套 交通便利：八通线起点站土桥站，京津公路连接京通快速路 赠送面积：户均赠送面积达12㎡之多，性价比高;首次置业CBD白领公寓总结;轻轨板块市场总结;;;;一年内，运河区域住宅成交均价增加近一万元，四月新政后的半年时间内，运河区域住宅成交量大幅下滑，成交均价虽有小符波动，但仍呈增长趋势。随着11月供应量的增加，成交量有所回暖，均价仍保持在2.2万高位。;76;存量面积段;板块内项目;;K2·???水湾外在优势;K2·清水湾项目产品特点;小区内有GOLF练习场、60000平米集中高尔夫园林景观。在园林景观设计中开发商花费大量心思。;三层的业主会所中有咖啡厅、书吧、健身房、品酒区、台球室、瑜伽房、酒窖、室内高尔夫、展览室（画廊）等众多空间。;K2·清水湾项目周边配套;K2·清水湾项目营销情况;K2·清水湾项目销售情况;K2·清水湾项目总结;通州区玉带河东大桥东侧;产品基本信息;2010-12-14;2010-12-14;2010-12-14;新华联·运河湾周边配套;2010-12-14;新华联·运河湾营销情况;2010-12-14;运河板块市场总结;通州市场总结;Thank You !