2010年6月青岛市房地产深度研究报告下.pdf

8000-10000元/平方米价格区间紧随其后，12套，约1419平方米；10000元 以上价格区间成交11套1039平方米。剔除政策性住宅和前期成交现在网签 房源的影响，目前市北区成交均价皆在万元以上。 市北区住宅成交价格区间分布图 35 套 28 21 14 7 0 3000以下 3000-4000 4000-5000 5000-6000 6000-8000 8000-10000 10000以上 套数 4、关注热点 中央商务区 5月份，位于中央商务区的中联盈地项目具体规划新鲜出炉，该项目位 于敦化路以北，连云港路以东，共分为两部分，其中靠连云港路的商业部 分为诺德广场项目，拟建设总部办公楼、公寓式酒店；靠敦化路的住宅部 分为欧典商苑项目，拟建设精品住宅。 诺德广场项目规划用地面积28.2亩，规划总建 面积约15万平方米，地 上建 面积约为11.3万平方米，容积率6.0。规划2个楼座，建设总部办公 楼、公寓式酒店。该项目的地下部分为3层，裙房4层，层高5.1米，单层面 积9800平方米。其中1号楼为23层，单层面积约1163平方米，总高度为97 米；2号楼为31层，单层面积约为1488平方米，总高度为123.4米。 而欧典商苑项目规划占地约18.6亩，规划总建 面积约8万平方米，地 上建 面积约为5.6万平方米，容积率4.5。规划3个楼座，建设精品住宅。 该项目的地下部分为2层，裙房2层，层高4.5米，单层面积4000平方米。其 中1号楼和3号楼为32层，单层面积约480平方米，总高度为96米；2号楼为 33层，单层面积约为650平方米，总高度为99米。 109 三、四方区 1、供应分析 u新 供 量月度走势 新 供 继续低迷 四方区新增预售房源连续第四月处于低迷状态，但较4月份有所上涨，共 计766套、约6.14万平米，其中大部分为政策性住房，商品房方面万科金色城 品二期推出13、19、20号楼部分房源，供应住宅188套、约1.6万平米。 四方区住宅新增供应量月度走势 万平米 套 20 2000 16 1600 12 1200 8 800 4 400 0 0 0901 0903 0905 0907 0909 0911 1001 1003 1005 面积 套数 ◆新 住宅面积配比 60-90㎡面积区间占比高达92% 本月新增住宅主要由商品房万科金色城品和其他政策房供应，政策房房 源绝大部分集中在60-90㎡面积区间，而万科金色城品本次推出的户型皆为宜 居小户型，有74、87、89三种户型。因而本月新增面积中小户型占绝对优 势，共计492套，占比92%。90-120㎡面积区间共计40套，占比7%，120-144㎡ 面积区间仅3套，占1个百分点，其它面积区间无新增量。 110 2010年5月四方区住宅新增面积占比