2010年清远市房地产市场调研报告.ppt

金碧御水山庄 别墅288平方米三层， 洋房：150-171三房到四房 主力户型 顾客来源 芙蓉镇新杨村六花岗水库以东 地理位置 广州花都绿景房地产开发有限公司 开发商 独栋3.1万/m2,双拼2.4万/m2, 联排1.4万/m2，洋房4500/m2 目前均价(元) 09年7月最新一期　 开盘时间 洋房：1.5元， 别墅：2元 物业费(元/m2） 装修 装修状况 小高层,多层,独栋,联体, 目前推出433m2独栋，309m2栋，288m2-330m2联排,155-177m2洋房 建筑类别 58% 绿化率 0.66 容积率 63万平方米 总建面积(m2) 首期总占地95万平方米 占地面积(m2) 金碧御水山庄 各类项目 元邦山清水秀 新古典主义风格 建筑风格 310-380平方米 主力户型 山前大道（东距芙蓉嶂风景区正门1.8公里） 地理位置 广东元邦房地产开发有限公司 开发商 　 顾客来源 首期推200套左右 总套数 五一可知 目前均价(元) 2009/8/8，二期别墅：2010年4月底 开盘时间 独栋2.8元，联排2.5元 物业费(元/m2） 毛坯 装修状况 五一推出独栋别墅（600m2 联体别墅(300m2) 建筑类别 　 容积率 30万㎡ 总建面积(m2) 35万平方米 占地面积(m2) 元邦山清水秀 各类项目 广州桃花源 法式的高贵典雅与英式的自然朴实、意式的清新明快与西班牙式的浪漫奔放 营销策略 欧式建筑风格 建筑风格 453-700㎡的独立别墅? 主力户型 山前旅游大道芙蓉度假区西入口 地理位置 浙江绿城物业管理有限公司 物业公司 绿城集团 开发商 　 顾客来源 首期规划有166栋独栋 总套数 独立别墅600-1200万元/栋 目前均价(元) 2010年 交楼时间 2008年9月1日 开盘时间 3元/㎡*月 物业费(元/m2） 毛坯 装修状况 独栋别墅（453-750m2） 建筑类别 　 容积率 　 总建面积(m2) 410余亩，首期360亩 占地面积(m2) 广州桃花源 各类项目 勤天一品树院 户型127㎡三房和147㎡四房， 280㎡的临湖联排别墅 主力户型 狮岭镇芙蓉度假区内 地理位置 勤天物业 物业公司 广州中地行房产代理有限公司 代理商 勤天集团 开发商 　 顾客来源 300户 总套数 联排别墅1.4万/m2 目前均价(元) 2010年1月份 开盘时间 别墅3.0；洋房1.9 物业费(元/m2） 毛坯 装修状况 别墅,高层洋房，目前余下两套几套280m2l联排 建筑类别 1.25 容积率 85436平方 总建面积(m2) 65340平方米 占地面积(m2) 勤天一品树院 各类项目 一线江景大户型洋房 3 1、在售楼盘位置分布图 2、在建将售楼盘位置分布 3、楼盘详情 御景湖畔 紧临笔架河 160 m2, 4700元/m2 200 m2, 5300元m2 北江北岸 一线江景房 大面积户型 加州花园 别墅售罄 还有洋房 ， 无江景 御水龙庭 184-190m2 均价6200元/m2 金碧湾花园 配套全 少量半江景房 均价6000元/m2 阳光嘉园 能望江户型少量，均价5500元/m2前面楼王将阻挡其江景 锦江豪苑 一线江景房售罄 今年7月份推出非江景房新产品 开发商同阳光嘉园 北江北岸 一线江景房 大面积户型 在建新楼盘 一线江景 未启售 价格未知 围墙有宣传广告 汇景名居 尾盘，剩少量185m2的是4400元/m2 218m2的是5400元/m2 凯旋花园 在售第三期 半江景190m2 均价4700元/m2 帝景豪园 167m2和205m2 一线江景 5200元/m2 金海湾豪庭 剩一套江景别墅300m2,686万 无江景房售 金信蓝湾豪庭 一线江景楼王 面积》244m2 大户型洋房 12层为7500元/m2 金逸雅居 一线江景房 2010年7月份左右推出 ,非江景房售4100元/m2 北江南岸 一线江景房 大面积户型 北江南岸 一线江景房 大面积户型 在建新楼盘 一线江景 未启售 价格未知 围墙有宣传广告 * 清远市房地产市场调研报告（草稿） 开发中心 2010年4月23日 二、清远市在售别墅最新信息 一、清远市房地产市场宏观分析 三、清远市一江两岸大户型洋房 五、市场购买力分析与总结 四、清远市土地和规划信息 清远市房地产宏观数据分析 1 3、社会消费品零售总额 4、固定资产及房地产开发投资 1、总表 2、GDP与人均GDP 4、商品房及住宅销售面积 4、商品房销售额及成交均价 3403 2936 2303 2082 1701 成交均价(元) 190% -49.70% 　 　 　 增长率% 89.8 30.8 　 　 　 住宅销售额（亿） 170% -44